Bodenrichtwert Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska beträgt 18 €/m² aus 43 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −25 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bautzen, 24 €/m²
- Rang im Landkreis Bautzen
- 41 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–95 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Göda / Hodźij, 18 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska reichen von 13 €/m² bis 39 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (59 Richtwertzonen) liegt bei 18 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska im Landkreis Bautzen?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bautzen / Budyšin55
- Neukirch/Lausitz37
- Schmölln-Putzkau28
- Demitz-Thumitz24
- Obergurig / Hornja Hórka23
- Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska18
- Göda / Hodźij18
- Wilthen18
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2012 (8 €/m²) bis 2026 (18 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Ottendorf-OkrillaBautzen | 95 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| RadebergBautzen | 83 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
| LichtenbergBautzen | 76 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| RammenauBautzen | 60 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| SteinaBautzen | 57 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Bautzen / BudyšinBautzen | 55 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (43 Richtwertzonen).
- Minimum
- 13 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 39 €/m²
Grundstückspreise in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Mischnutzung entfallen in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska 72,9 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 85 €/m²Spanne: 62 €/m²–95 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 13 €/m²–39 €/m²Stichtag: 01.01.202643 Zonen
- Gewerbe
- Median: 7,5 €/m²Spanne: 4 €/m²–9 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Wald
- Median: 5 €/m²Spanne: 5 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Acker
- Median: 4 €/m²Spanne: 4 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 385 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 59 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der Karte
- Lärm in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 59 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska 18 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska stützt sich auf eine Zonenzahl von 59.
Welche Nutzungsart ist in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Bautzen (24 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska bei 18 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska belastbar sagen?
Bei 59 Richtwertzonen in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 62 €/m² bis 95 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 85 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.