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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska beträgt 29 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

29 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 57

Median

29 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 29 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

29 €/m²

Median

29 €/m²

75 %-Quantil

34 €/m²

Maximum

39 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska

Auf Mischnutzung entfallen in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska 100 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung5 Zonen · 100 %29 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Göda / HodźijBautzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Bautzen / Budyšin, Stadt, Hochschulstadt / WysokošBautzen · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²Obergurig / Hornja HórkaBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Neukirch/LausitzBautzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Demitz-ThumitzBautzen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²WilthenBautzen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Schmölln-PutzkauBautzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (8 €/m²) bis 2026 (29 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska je Stichtagsjahr
050100 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 26 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 26 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 6 €/m² · p75 18 €/m² · 39 Zonen2018: Median 8 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 40 Zonen2020: Median 9 €/m² · p25 8 €/m² · p75 20 €/m² · 48 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 15 €/m² · 62 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2026: Median 29 €/m² · p25 29 €/m² · p75 34 €/m² · 5 Zonen8 €/m²29 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 5–62 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
385 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska anzeigen

Häufige Fragen zu Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska 29 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bautzen (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska bei 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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