Bodenrichtwert Chemnitz
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Chemnitz beträgt 105 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 696 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +38,2 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
- Rang im Land
- 4 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Nachbarkreis
- +90,9 %
- Gegenüber Erzgebirgskreis, 55 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Chemnitz?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.143 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Chemnitz im Land da?
Die Stadt Chemnitz belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 4 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Chemnitz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 75 €/m² | 618 | -29 % |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 57 €/m² | 272 | -46 % |
| ErzgebirgskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 55 €/m² | 239 | -48 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Chemnitz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 9 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Chemnitz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 1.920 | -43 % |
| LeipzigLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 798 | -29 % |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 88 €/m² | 249 | -16 % |
| MeißenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 111 €/m² | 1.237 | +6 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Chemnitz, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2017–2026. Für Chemnitz haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +22,6 Prozent. Zur Auswertung 2017–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Chemnitz beginnen bei 2,1 €/m² und reichen bis 3.100 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
26
35
80
128
180
Werte in €/m².
- unter 150 €82,6 %944
- 150–350 €15,7 %180
- 350–700 €0,5 %6
- 700–1.200 €0,3 %3
- 1.200–2.500 €0,8 %9
- über 2.500 €0,1 %1
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 60,9 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.143 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Was die Karte in der Stadt Chemnitz zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in der Stadt Chemnitz auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in der Stadt Chemnitz auf der Karte
- Lärm in der Stadt Chemnitz auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in der Stadt Chemnitz auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in der Stadt Chemnitz auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in der Stadt Chemnitz auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in der Stadt Chemnitz auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte in der Stadt Chemnitz aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.143 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Chemnitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Chemnitz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Chemnitz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 105 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Chemnitz stützt sich auf 1.143 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Chemnitz?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Chemnitz?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Chemnitz ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.