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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Nordsachsen

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen beträgt 88 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 249 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 28 €/m² in Elsnig bis 225 €/m² in Taucha. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 30 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+15,8 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
Rang im Land
5 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
28–225 €/m²
Elsnig bis Taucha, Wohnbauland
Nachbarkreis
+17,3 %
Gegenüber Leipzig, 75 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.008 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Nordsachsen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 28 und 225 €/m². Ausgewertet sind 24 der 30 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 30 Gemeinden im Landkreis Nordsachsen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 24 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Taucha225 €/m²162 €/m²47+156 %01.01.2026
Schkeuditz174 €/m²114 €/m²74+98 %01.01.2026
Krostitz174 €/m²61 €/m²23kein Medianvergleich01.01.2026
Wiedemar169 €/m²53 €/m²37+92 %01.01.2026
Jesewitz160 €/m²103 €/m²31+82 %01.01.2026
Schönwölkau145 €/m²85 €/m²20+65 %01.01.2026
Löbnitz123 €/m²50 €/m²10kein Medianvergleich01.01.2026
Rackwitz117 €/m²80 €/m²14+33 %01.01.2026
Delitzsch108 €/m²88 €/m²83+22 %01.01.2026
Zschepplin105 €/m²51 €/m²14kein Medianvergleich01.01.2026
Mockrehna105 €/m²40 €/m²19kein Medianvergleich01.01.2026
Doberschütz95 €/m²55 €/m²20+8 %01.01.2026
Oschatz80 €/m²35 €/m²73-9 %01.01.2026
Bad Düben70 €/m²67 €/m²36-21 %01.01.2026
Eilenburg68 €/m²59 €/m²66-23 %01.01.2026
Torgau60 €/m²45 €/m²70-32 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Nordsachsen im Land da?

Der Landkreis Nordsachsen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 5 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 76
  1. Leipzig(Nachbarland)420
  2. Dresden300
  3. Meißen(Nachbarland)111
  4. Chemnitz105
  5. Nordsachsen88
  6. Zwickau75
  7. Leipzig(Nachbarland)75
  8. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge60
  9. Mittelsachsen(Nachbarland)57
  10. Erzgebirgskreis55
  11. Bautzen54
  12. Vogtlandkreis43
  13. Görlitz37

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Nordsachsen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Nordsachsen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 8 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Nordsachsen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen je Stichtagsjahr
05010020102014201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 23 €/m²2012: 22 €/m²2014: 22 €/m²2016: 23 €/m²2018: 27 €/m²2020: 31 €/m²2022: 34 €/m²2024: 36 €/m²2026: 40 €/m²2340
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Datenstudie 2017–2026. Für den Landkreis Nordsachsen haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +40,8 Prozent. Zur Auswertung 2017–2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 403 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

10

P25

20

Median

40

P75

82

P90

130

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.008 Richtwertzonen
  • unter 150 €93 %937
  • 150–350 €6,9 %70
  • 350–700 €0,1 %1
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Nordsachsen prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Mischnutzung566 Zonen · 56,2 %32 €/m²
Wohnen249 Zonen · 24,7 %88 €/m²
Gewerbe165 Zonen · 16,4 %15 €/m²
Sonstige Nutzung23 Zonen · 2,3 %kein Wert veröffentlicht
Wald5 Zonen · 0,5 %2 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.35.200 EUR88 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in SachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis NordsachsenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.399 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.008 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Nordsachsen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Was die Karte im Landkreis Nordsachsen zeigt

Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Nordsachsen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.008 Zonen · 30 Gemeinden
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS Sachsen öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Nordsachsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen?

Grundradar berechnet aus 249 Richtwertzonen im Landkreis Nordsachsen einen Median-Bodenrichtwert von 88 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen stützt sich auf 1.008 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Nordsachsen?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen reicht von 9 €/m² bis 162 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Nordsachsen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Nordsachsen?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Nordsachsen ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →