Bodenrichtwert Nordsachsen
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen beträgt 83 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 84 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 20 €/m² in Dommitzsch bis 230 €/m² in Taucha. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 30 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −14,9 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
- Rang im Land
- 6 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Spanne der Gemeinden
- 20–230 €/m²
- Dommitzsch bis Taucha, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −82,1 %
- Gegenüber Leipzig, 460 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen?
Über alle Nutzungsarten liegen 499 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Nordsachsen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 20 und 230 €/m². Ausgewertet sind 13 der 30 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 30 Gemeinden im Landkreis Nordsachsen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 13 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Taucha | 230 €/m² | 140 €/m² | 27 | +179 % | 01.01.2026 |
| Schkeuditz | 175 €/m² | 90 €/m² | 38 | +112 % | 01.01.2026 |
| Krostitz | 174 €/m² | 95 €/m² | 14 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Delitzsch | 104 €/m² | 83 €/m² | 44 | +26 % | 01.01.2026 |
| Rackwitz | 103 €/m² | 77 €/m² | 11 | +25 % | 01.01.2026 |
| Bad Düben | 78 €/m² | 58 €/m² | 20 | -5 % | 01.01.2026 |
| Eilenburg | 71 €/m² | 59 €/m² | 37 | -14 % | 01.01.2026 |
| Oschatz | 70 €/m² | 35 €/m² | 29 | -15 % | 01.01.2026 |
| Torgau | 55 €/m² | 30 €/m² | 34 | -33 % | 01.01.2026 |
| Dahlen | 40 €/m² | 23 €/m² | 16 | -52 % | 01.01.2026 |
| Belgern-Schildau | 35 €/m² | 20 €/m² | 24 | -58 % | 01.01.2026 |
| Mügeln | 33 €/m² | 16 €/m² | 18 | -61 % | 01.01.2026 |
| Dommitzsch | 20 €/m² | 15 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Jesewitz | keine Wohnbauland-Zone | 96 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Schönwölkau | keine Wohnbauland-Zone | 81 €/m² | 11 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Zschepplin | keine Wohnbauland-Zone | 64 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Löbnitz | keine Wohnbauland-Zone | 59 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Doberschütz | keine Wohnbauland-Zone | 54 €/m² | 11 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Wiedemar | keine Wohnbauland-Zone | 53 €/m² | 21 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Laußig | keine Wohnbauland-Zone | 38 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Mockrehna | keine Wohnbauland-Zone | 35 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Dreiheide | keine Wohnbauland-Zone | 34 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Wermsdorf | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 15 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Trossin | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Elsnig | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Beilrode | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Cavertitz | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 11 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Liebschützberg | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Naundorf | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Arzberg | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Nordsachsen im Land da?
Der Landkreis Nordsachsen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 6 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Nordsachsen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Leipzigkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 460 €/m² | 223 | +458 % |
| MeißenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 146 €/m² | 105 | +77 % |
| LeipzigLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 100 €/m² | 176 | kein gemeinsamer Stichtag |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 74 | -28 % |
| WittenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 31 €/m² | 449 | -62 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Nordsachsen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 8 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Nordsachsen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 56 €/m² | 95 | -32 % |
| ErzgebirgskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 61 €/m² | 30 | -27 % |
| Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 268 | -27 % |
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 193 | -15 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 282 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
12
20
40
80
118
Werte in €/m².
- unter 150 €94,8 %473
- 150–350 €5,2 %26
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Nordsachsen weist einen Mischnutzungsanteil von 62,3 % auf; der Median fasst das gesamte Spektrum der ausgewerteten Zonen zusammen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 499 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Nordsachsen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 499 Zonen · 30 Gemeinden
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Nordsachsen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen?
Grundradar berechnet aus 84 Richtwertzonen im Landkreis Nordsachsen einen Median-Bodenrichtwert von 83 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen stützt sich auf 499 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Nordsachsen?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen reicht von 11 €/m² bis 140 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Nordsachsen?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Nordsachsen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Nordsachsen ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.