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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Vogtlandkreis

Bodenrichtwerte im Vogtlandkreis erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 46 €/m² für Wohnbauland über 156 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 27 €/m² in Muldenhammer bis 75 €/m² in Plauen, Stadt, Hochschulstadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 37 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−53,1 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
Rang im Land
12 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
27–75 €/m²
Muldenhammer bis Plauen, Stadt, Hochschulstadt, Wohnbauland
Nachbarkreis
−35 %
Gegenüber Zwickau, 70 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Vogtlandkreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 386 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Vogtlandkreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 27 bis 75 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 27 der 37 Gemeinden.

Für alle 37 Gemeinden im Vogtlandkreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 27 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Vogtlandkreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Plauen, Stadt, Hochschulstadt75 €/m²55 €/m²73+65 %01.01.2026
Pöhl74 €/m²13 €/m²10+63 %01.01.2026
Lengenfeld54 €/m²28 €/m²22+18 %01.01.2026
Bad Elster50 €/m²50 €/m²7+10 %01.01.2026
Neumark50 €/m²38 €/m²8+9 %01.01.2026
Reichenbach im Vogtland49 €/m²43 €/m²21+8 %01.01.2026
Grünbach47 €/m²47 €/m²2+3 %01.01.2026
Auerbach/Vogtl.47 €/m²44 €/m²26+2 %01.01.2026
Neustadt/Vogtl.45 €/m²38 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Oelsnitz/Vogtl.44 €/m²31 €/m²18-3 %01.01.2026
Rodewisch43 €/m²31 €/m²15-5 %01.01.2026
Heinsdorfergrund42 €/m²41 €/m²5-8 %01.01.2026
Schöneck/Vogtl.42 €/m²39 €/m²5-8 %01.01.2026
Falkenstein/Vogtl.42 €/m²29 €/m²13-8 %01.01.2026
Werda41 €/m²41 €/m²2-10 %01.01.2026
Treuen41 €/m²29 €/m²19-10 %01.01.2026

Wie steht der Vogtlandkreis im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Vogtlandkreis auf Platz 12 von 13 in Sachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 97
  1. Leipzig460
  2. Dresden330
  3. Meißen146
  4. Chemnitz135
  5. Leipzig100
  6. Nordsachsen83
  7. Zwickau(Nachbarland)70
  8. Erzgebirgskreis(Nachbarland)61
  9. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge60
  10. Mittelsachsen60
  11. Bautzen56
  12. Vogtlandkreis46
  13. Görlitz38

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Vogtlandkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Vogtlandkreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 9 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Vogtlandkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 3 und 110 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Vogtlandkreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

15

P25

23

Median

31

P75

44

P90

66

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 386 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %386
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.

Median

Wohnen156 Zonen · 40,4 %46 €/m²
Mischnutzung126 Zonen · 32,6 %28 €/m²
Gewerbe67 Zonen · 17,4 %23 €/m²
Acker16 Zonen · 4,1 %9,5 €/m²
Wald13 Zonen · 3,4 %6,5 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 2,1 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.18.200 EUR46 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in SachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im VogtlandkreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.428 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 386 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Vogtlandkreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Vogtlandkreis werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
386 Zonen · 37 GemeindenFür 2012 liegen 1.725 Richtwertzonen vor, für 2026 386. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Vogtlandkreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Vogtlandkreis?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Vogtlandkreis 46 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Vogtlandkreis stützt sich auf 386 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Vogtlandkreis?

Die Gemeinden im Vogtlandkreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 13 €/m² (günstigste) bis 55 €/m² (teuerste); Kreismedian 31 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Vogtlandkreis?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Vogtlandkreises?

Die Bodenrichtwerte im Vogtlandkreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Vogtlandkreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →