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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Großröhrsdorf

Bodenrichtwerte in Großröhrsdorf liegen mit einem Median von 66 €/m² über Wohnbauland aus 5 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Großröhrsdorf reichen von 53 bis 85 €/m², der Median liegt bei 66 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Sachsen; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

66 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 19

Median

66 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Großröhrsdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 66 €/m².

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

49 €/m²

Median

66 €/m²

75 %-Quantil

74 €/m²

Maximum

85 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 66 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Großröhrsdorf

Großröhrsdorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung5 Zonen · 38,5 %72 €/m²
Wohnen5 Zonen · 38,5 %66 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 15,4 %35 €/m²
Wald1 Zone · 7,7 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Bautzen anzeigen

Einordnung im Landkreis Bautzen

Innerhalb des Landkreises Bautzen liegt Großröhrsdorf auf Position 4 der 57 Gemeinden. Median 66 €/m².

Großröhrsdorf

66 €/m²

Gemeinde-Median

Bautzen

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+127,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²WachauBautzen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202651 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GroßharthauBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²WachauBautzen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202651 €/m²RammenauBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²FrankenthalBautzen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202630 €/m²ArnsdorfBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²PulsnitzBautzen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (38 €/m²) bis 2026 (66 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Großröhrsdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Großröhrsdorf je Stichtagsjahr
04080 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 38 €/m² · p25 23 €/m² · p75 38 €/m² · 33 Zonen2014: Median 35 €/m² · p25 23 €/m² · p75 40 €/m² · 29 Zonen2016: Median 28 €/m² · p25 24 €/m² · p75 38 €/m² · 42 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 24 €/m² · p75 39 €/m² · 44 Zonen2020: Median 36 €/m² · p25 25 €/m² · p75 45 €/m² · 40 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 30 €/m² · p75 67 €/m² · 40 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 48 €/m² · p75 67 €/m² · 13 Zonen2026: Median 66 €/m² · p25 49 €/m² · p75 74 €/m² · 13 Zonen38 €/m²66 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Großröhrsdorf: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Großröhrsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großröhrsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großröhrsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großröhrsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 39 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großröhrsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Großröhrsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großröhrsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großröhrsdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Großröhrsdorf 66 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großröhrsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großröhrsdorf beträgt 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 66 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Großröhrsdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großröhrsdorf ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großröhrsdorf einzuordnen?

Großröhrsdorf und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 66 €/m² gegenüber 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großröhrsdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Großröhrsdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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