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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Erzgebirgskreis

Der Bodenrichtwert im Erzgebirgskreis liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 61 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 30 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 39 €/m² in Bockau bis 88 €/m² in Neukirchen/Erzgeb.. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 59 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−37,6 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
Rang im Land
8 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
39–88 €/m²
Bockau bis Neukirchen/Erzgeb., Wohnbauland
Nachbarkreis
−13,6 %
Gegenüber Zwickau, 70 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Erzgebirgskreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 432 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Erzgebirgskreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 39 bis 88 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 13 der 59 Gemeinden.

Für alle 59 Gemeinden im Erzgebirgskreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 13 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Erzgebirgskreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Neukirchen/Erzgeb.88 €/m²64 €/m²5+45 %01.01.2026
Stollberg/Erzgeb.77 €/m²40 €/m²10+27 %01.01.2026
Marienberg71 €/m²31 €/m²26kein Medianvergleich01.01.2026
Annaberg-Buchholz66 €/m²56 €/m²24+9 %01.01.2026
Amtsberg62 €/m²46 €/m²8+2 %01.01.2026
Olbernhau62 €/m²26 €/m²21kein Medianvergleich01.01.2026
Aue-Bad Schlema60 €/m²50 €/m²30-1 %01.01.2026
Lauter-Bernsbach56 €/m²45 €/m²8-8 %01.01.2026
Schneeberg55 €/m²46 €/m²13kein Medianvergleich01.01.2026
Sehmatal49 €/m²27 €/m²7kein Medianvergleich01.01.2026
Jahnsdorf/Erzgeb.47 €/m²43 €/m²9kein Medianvergleich01.01.2026
Oelsnitz/Erzgeb.45 €/m²44 €/m²11kein Medianvergleich01.01.2026
Bockau39 €/m²36 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Hohndorfkeine Wohnbauland-Zone60 €/m²2kein Vergleich01.01.2026
Zschopau, Stadt, Motorradstadtkeine Wohnbauland-Zone59 €/m²10kein Vergleich01.01.2026
Thalheim/Erzgeb.keine Wohnbauland-Zone57 €/m²1kein Vergleich01.01.2026

Wie steht der Erzgebirgskreis im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Erzgebirgskreis auf Platz 8 von 13 in Sachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 97
  1. Leipzig460
  2. Dresden330
  3. Meißen146
  4. Chemnitz(Nachbarland)135
  5. Leipzig100
  6. Nordsachsen83
  7. Zwickau(Nachbarland)70
  8. Erzgebirgskreis61
  9. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge60
  10. Mittelsachsen(Nachbarland)60
  11. Bautzen56
  12. Vogtlandkreis(Nachbarland)46
  13. Görlitz38

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Erzgebirgskreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Erzgebirgskreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 7 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Erzgebirgskreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Erzgebirgskreis reichen von 0,15 €/m² bis 192 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

12

P25

19

Median

33

P75

46

P90

59

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 432 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,8 %431
  • 150–350 €0,2 %1
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene stellen Mischnutzungszonen (68,5 %) den größten Anteil der Richtwertzonen.

Median

Mischnutzung296 Zonen · 68,5 %37 €/m²
Gewerbe85 Zonen · 19,7 %14 €/m²
Wohnen30 Zonen · 6,9 %61 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 3,5 %kein Wert veröffentlicht
Wald6 Zonen · 1,4 %6,5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.24.200 EUR61 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in SachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im ErzgebirgskreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.420 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 432 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Erzgebirgskreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Erzgebirgskreis werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
432 Zonen · 59 GemeindenFür 2012 liegen 1.473 Richtwertzonen vor, für 2026 432. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Erzgebirgskreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Erzgebirgskreis?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Erzgebirgskreis 61 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Erzgebirgskreis stützt sich auf 432 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Erzgebirgskreis?

Die obere Gemeinde-Spitze im Erzgebirgskreis erreicht 64 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 8 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 33 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Erzgebirgskreis?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Erzgebirgskreises?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Erzgebirgskreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →