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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Malschwitz / Malešecy

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Malschwitz / Malešecy beträgt 18 €/m² aus 13 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

49 von 57

Median

18 €/m²

Zonen

17

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Malschwitz / Malešecy liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 13, der Median 18 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

24 €/m²

Maximum

32 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Malschwitz / Malešecy

In Malschwitz / Malešecy überwiegt Mischnutzung mit 76,5 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Mischnutzung13 Zonen · 76,5 %18 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 11,8 %8 €/m²
Acker2 Zonen · 11,8 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Großdubrau / Wulka DubrawaBautzen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Weißenberg / WósporkBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Kubschütz / KubšicyBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Bautzen / Budyšin, Stadt, Hochschulstadt / WysokošBautzen · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²Boxberg/O.L. / HamorGörlitz · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Hohendubrau / Wysoka DubrawaGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 125 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Malschwitz / Malešecy je Stichtagsjahr
01020 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 36 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 14 €/m² · 36 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 7 €/m² · p75 15 €/m² · 43 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 7 €/m² · p75 15 €/m² · 43 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 16 €/m² · 42 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 9 €/m² · p75 15 €/m² · 60 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 15 €/m² · 17 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 18 €/m² · 17 Zonen8 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 17–60 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Malschwitz / Malešecy aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Malschwitz / Malešecy am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Malschwitz / Malešecy anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Malschwitz / Malešecy

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Malschwitz / Malešecy

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 11 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Malschwitz / Malešecy anzeigen

Häufige Fragen zu Malschwitz / Malešecy

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Malschwitz / Malešecy

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Malschwitz / Malešecy?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Malschwitz / Malešecy liegt im Median bei 18 €/m². Grundlage sind Daten aus 17 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Malschwitz / Malešecy?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Malschwitz / Malešecy beträgt 17. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Malschwitz / Malešecy am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Malschwitz / Malešecy ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Malschwitz / Malešecy einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bautzen (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Malschwitz / Malešecy bei 18 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Malschwitz / Malešecy aus?

Liegen in Malschwitz / Malešecy nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Malschwitz / Malešecy stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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