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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant beträgt 24 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

24 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

54 von 57

Median

18 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant beträgt 24 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

24 €/m²

75 %-Quantil

24 €/m²

Maximum

24 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant

Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant ist mischgeprägt: 71,4 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung5 Zonen · 71,4 %24 €/m²
Acker2 Zonen · 28,6 %6 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Nebelschütz / NjebjelčicyBautzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Königswartha / RakecyBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Oßling / WóslinkBautzen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Räckelwitz / WorklecyBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Wittichenau / KulowBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Neschwitz / NjeswačidłoBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Crostwitz / ChrósćicyBautzen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 80 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant je Stichtagsjahr
01530 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 11 €/m² · 12 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 11 €/m² · 12 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 11 €/m² · 11 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 12 €/m² · 12 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 11 €/m² · p75 16 €/m² · 14 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 20 €/m² · 16 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 24 €/m² · 7 Zonen10 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 14 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant anzeigen

Häufige Fragen zu Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant 18 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant einzuordnen?

Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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