Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Schwepnitz

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Schwepnitz beträgt 18 €/m² aus 23 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B480 % · 2025

Gegenüber Landkreis: −25 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bautzen, 24 €/m²
Rang im Landkreis Bautzen: 54 von 57; Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 4–44 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: −63,3 %; Gegenüber Königsbrück, 49 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwepnitz?

Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.

Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Schwepnitz reichen von 18 €/m² bis 44 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen, Median über alle Nutzungsarten

Ottendorf-OkrillaBautzen	95 €/m²	71	01.01.2026
RadebergBautzen	83 €/m²	83	01.01.2026
LichtenbergBautzen	76 €/m²	7	01.01.2026
RammenauBautzen	60 €/m²	15	01.01.2026
SteinaBautzen	57 €/m²	13	01.01.2026
Bautzen / BudyšinBautzen	55 €/m²	159	01.01.2026

Grundstückspreise in Schwepnitz: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Auf Mischnutzung entfallen in Schwepnitz 76,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Bauland in Mischnutzung: Median: 18 €/m²Spanne: 18 €/m²–44 €/m²Stichtag: 01.01.202623 Zonen
Gewerbe: Median: 10 €/m²Spanne: 6 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Wald: Amtlicher Zonenwert: 8 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Acker: Amtlicher Zonenwert: 4 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone

Mischnutzung23 Zonen · 76,7 %

Gewerbe5 Zonen · 16,7 %

Wald1 Zone · 3,3 %

Acker1 Zone · 3,3 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwepnitz?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 480 %
Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung: ≈ 16 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand in Schwepnitz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 30 RichtwertzonenFür 2012 liegen 6 Richtwertzonen vor, für 2026 30. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwepnitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwepnitz?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Schwepnitz 18 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwepnitz?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schwepnitz beträgt 30. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schwepnitz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwepnitz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwepnitz einzuordnen?

Schwepnitz und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 24 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwepnitz belastbar sagen?

Bei 30 Richtwertzonen in Schwepnitz ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Schwepnitz?

Für Wohnbauland in Schwepnitz lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →

Bodenrichtwert Schwepnitz

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Wo steht Schwepnitz im Landkreis Bautzen?

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Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Schwepnitz zeigt

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Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert