Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Ohorn

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Ohorn beträgt 55 €/m² aus 13 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B395 % · 2025

Gegenüber Landkreis: +129,2 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bautzen, 24 €/m²
Rang im Landkreis Bautzen: 7 von 57; Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 5–73 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: +19,6 %; Gegenüber Großröhrsdorf, 46 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ohorn?

Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.

Was die Zahl beschreibt. Für Ohorn liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 13, der Median 55 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen) liegt bei 55 €/m².

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

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Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen, Median über alle Nutzungsarten

Ottendorf-OkrillaBautzen	95 €/m²	71	01.01.2026
RadebergBautzen	83 €/m²	83	01.01.2026
LichtenbergBautzen	76 €/m²	7	01.01.2026
RammenauBautzen	60 €/m²	15	01.01.2026
SteinaBautzen	57 €/m²	13	01.01.2026
Bautzen / BudyšinBautzen	55 €/m²	159	01.01.2026

Grundstückspreise in Ohorn: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Ohorn ist mischgeprägt: 68,4 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Wohnbauland: Median: 60 €/m²Spanne: 60 €/m²–73 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Bauland in Mischnutzung: Median: 55 €/m²Spanne: 37 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
Gewerbe: Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–15 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Acker: Amtlicher Zonenwert: 5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone

Mischnutzung13 Zonen · 68,4 %

Wohnen3 Zonen · 15,8 %

Gewerbe2 Zonen · 10,5 %

Acker1 Zone · 5,3 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ohorn?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 395 %
Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland: ≈ 43 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Ohorn beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 19 RichtwertzonenFür 2012 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 19. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ohorn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ohorn?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Ohorn 55 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ohorn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ohorn stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.

Welche Nutzungsart ist in Ohorn am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ohorn Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ohorn einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ohorn liegt bei 55 €/m², der Median des Landkreises Bautzen bei 24 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ohorn belastbar sagen?

Aus 19 Richtwertzonen in Ohorn lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Ohorn?

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Ohorn reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 60 €/m² bis 73 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 60 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →

Bodenrichtwert Ohorn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ohorn?

Wo steht Ohorn im Landkreis Bautzen?

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Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Grundstückspreise in Ohorn: Bodenrichtwerte nach Nutzung

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Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Ohorn zeigt

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

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Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert