Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Görlitz

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Görlitz 37 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 359 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 23 €/m² in Leutersdorf bis 94 €/m² in Görlitz. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 53 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−51,3 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
Rang im Land
13 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
23–94 €/m²
Leutersdorf bis Görlitz, Wohnbauland
Nachbarkreis
−31,5 %
Gegenüber Bautzen, 54 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Görlitz?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.331 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 33 der 53 Gemeinden im Landkreis Görlitz. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 23 bis 94 €/m².

Für alle 53 Gemeinden im Landkreis Görlitz liegen amtliche Richtwertzonen vor. 33 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Görlitz, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Görlitz94 €/m²78 €/m²214+154 %01.01.2026
Kodersdorf65 €/m²22 €/m²56kein Medianvergleich01.01.2026
Waldhufen53 €/m²22 €/m²71kein Medianvergleich01.01.2026
Niesky53 €/m²20 €/m²67+43 %01.01.2026
Jonsdorf43 €/m²39 €/m²17+16 %01.01.2026
Oybin43 €/m²38 €/m²16+16 %01.01.2026
Weißwasser/O.L.42 €/m²38 €/m²66+14 %01.01.2026
Großschweidnitz39 €/m²24 €/m²14kein Medianvergleich01.01.2026
Trebendorf / Trjebin36 €/m²27 €/m²19-3 %01.01.2026
Reichenbach/O.L.36 €/m²22 €/m²74kein Medianvergleich01.01.2026
Zittau35 €/m²30 €/m²158-5 %01.01.2026
Olbersdorf34 €/m²31 €/m²28-8 %01.01.2026
Bertsdorf-Hörnitz34 €/m²26 €/m²15kein Medianvergleich01.01.2026
Beiersdorf34 €/m²20 €/m²23kein Medianvergleich01.01.2026
Bernstadt a. d. Eigen34 €/m²19 €/m²53-8 %01.01.2026
Bad Muskau / Mužakow33 €/m²33 €/m²41-11 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Görlitz im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Görlitz im Bundesland Sachsen: Rang 13 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 76
  1. Leipzig420
  2. Dresden300
  3. Meißen111
  4. Chemnitz105
  5. Nordsachsen88
  6. Zwickau75
  7. Leipzig75
  8. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge60
  9. Mittelsachsen57
  10. Erzgebirgskreis55
  11. Bautzen(Nachbarland)54
  12. Vogtlandkreis43
  13. Görlitz37

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Görlitz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Görlitz
BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202654 €/m²447+46 %
Spree-NeißeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202630 €/m²224-19 %

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Görlitz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 11 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Görlitz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Görlitz, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Görlitz je Stichtagsjahr
01020304020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 15 €/m²2014: 15 €/m²2016: 17 €/m²2018: 18 €/m²2020: 20 €/m²2022: 21 €/m²2024: 24 €/m²2026: 22 €/m²1522
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Görlitz beträgt 5 €/m², der höchste 355 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

7

P25

15

Median

22

P75

31

P90

44

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.331 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,7 %2.324
  • 150–350 €0,3 %6
  • 350–700 €0 %1
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Görlitz überwiegt Mischnutzung mit einem Anteil von 60,9 %; Wohn- und Gewerbeflächen treten überwiegend kombiniert auf.

Median

Mischnutzung1.419 Zonen · 60,9 %23 €/m²
Wohnen359 Zonen · 15,4 %37 €/m²
Gewerbe288 Zonen · 12,4 %9 €/m²
Acker210 Zonen · 9 %6,8 €/m²
Sonstige Nutzung33 Zonen · 1,4 %kein Wert veröffentlicht
Wald22 Zonen · 0,9 %7 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.14.800 EUR37 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in SachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis GörlitzLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.425 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.331 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Görlitz nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Was die Karte im Landkreis Görlitz zeigt

Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Görlitz aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.331 Zonen · 53 Gemeinden
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS Sachsen öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Görlitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Görlitz?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Görlitz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 37 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Görlitz stützt sich auf 2.331 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Görlitz?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Görlitz erreicht 78 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 12 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 22 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Görlitz?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Görlitz?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Görlitz ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →