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Stichtag 01.01.2026kreisfreie Stadtzu Informationszwecken

Bodenrichtwert Leipzig

Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig 460 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 223 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+374,2 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
Rang im Land
1 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Nachbarkreis
+457,6 %
Gegenüber Nordsachsen, 83 €/m²
01 / 9Überblick

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig?

Über alle Nutzungsarten liegen 345 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Leipzig im Land da?

Die Stadt Leipzig belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 1 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 97
  1. Leipzig460
  2. Dresden330
  3. Meißen146
  4. Chemnitz135
  5. Leipzig(Nachbarland)100
  6. Nordsachsen(Nachbarland)83
  7. Zwickau70
  8. Erzgebirgskreis61
  9. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge60
  10. Mittelsachsen60
  11. Bautzen56
  12. Vogtlandkreis46
  13. Görlitz38

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Leipzig an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Leipzig
LeipzigLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024100 €/m²176kein gemeinsamer Stichtag
NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202683 €/m²84-82 %

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Leipzig an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 10 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Leipzig. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig je Stichtagsjahr
020040060080020102015201820222026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2010: 80 €/m²2012: 80 €/m²2014: 90 €/m²2015: 105 €/m²2016: 130 €/m²2017: 170 €/m²2018: 200 €/m²2019: 230 €/m²2020: 280 €/m²2022: 350 €/m²2023: 360 €/m²2024: 330 €/m²2025: 320 €/m²2026: 330 €/m²80330
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Leipzig beträgt 5 €/m², der höchste 2.500 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

60

P25

170

Median

330

P75

630

P90

1.250

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 345 Richtwertzonen
  • unter 150 €24,3 %84
  • 150–350 €28,1 %97
  • 350–700 €26,1 %90
  • 700–1.200 €10,7 %37
  • 1.200–2.500 €10,1 %35
  • über 2.500 €0,6 %2

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 64,6 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.

Median

Wohnen223 Zonen · 64,6 %460 €/m²
Gewerbe64 Zonen · 18,6 %70 €/m²
Mischnutzung37 Zonen · 10,7 %180 €/m²
Sonstige Nutzung19 Zonen · 5,5 %kein Wert veröffentlicht
Wald2 Zonen · 0,6 %50 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 345 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Leipzig beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
345 Zonen · 1 Gemeinde
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Leipzig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig?

Grundradar berechnet aus 223 Richtwertzonen in der Stadt Leipzig einen Median-Bodenrichtwert von 460 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig beruht auf 345 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Leipzig?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Leipzig?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.

Vor der Preisverhandlung

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