Bodenrichtwert Leipzig
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig 460 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 223 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +374,2 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
- Rang im Land
- 1 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Nachbarkreis
- +457,6 %
- Gegenüber Nordsachsen, 83 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig?
Über alle Nutzungsarten liegen 345 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Leipzig im Land da?
Die Stadt Leipzig belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 1 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Leipzig an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| LeipzigLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 100 €/m² | 176 | kein gemeinsamer Stichtag |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 83 €/m² | 84 | -82 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Leipzig an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 10 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Leipzig. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 193 | -85 % |
| Chemnitzkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 135 €/m² | 125 | -71 % |
| MeißenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 146 €/m² | 105 | -68 % |
| Dresdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 330 €/m² | 307 | -28 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Leipzig beträgt 5 €/m², der höchste 2.500 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
60
170
330
630
1.250
Werte in €/m².
- unter 150 €24,3 %84
- 150–350 €28,1 %97
- 350–700 €26,1 %90
- 700–1.200 €10,7 %37
- 1.200–2.500 €10,1 %35
- über 2.500 €0,6 %2
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 64,6 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 345 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Leipzig beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 345 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Leipzig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig?
Grundradar berechnet aus 223 Richtwertzonen in der Stadt Leipzig einen Median-Bodenrichtwert von 460 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig beruht auf 345 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Leipzig?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Leipzig?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.