Bodenrichtwert Meißen
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen 111 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 1.237 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 38 €/m² in Käbschütztal bis 414 €/m² in Radebeul. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 28 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +46,1 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
- Rang im Land
- 3 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Spanne der Gemeinden
- 38–414 €/m²
- Käbschütztal bis Radebeul, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +96,5 %
- Gegenüber Mittelsachsen, 57 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.945 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Meißen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 38 und 414 €/m². Ausgewertet sind alle 28 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 28 Gemeinden im Landkreis Meißen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Radebeul | 414 €/m² | 405 €/m² | 256 | +273 % | 01.01.2026 |
| Moritzburg | 282 €/m² | 253 €/m² | 103 | +154 % | 01.01.2026 |
| Weinböhla | 270 €/m² | 261 €/m² | 84 | +143 % | 01.01.2026 |
| Coswig | 182 €/m² | 182 €/m² | 134 | +64 % | 01.01.2026 |
| Meißen | 150 €/m² | 122 €/m² | 237 | +35 % | 01.01.2026 |
| Klipphausen | 134 €/m² | 95 €/m² | 222 | +21 % | 01.01.2026 |
| Radeburg | 116 €/m² | 88 €/m² | 90 | +5 % | 01.01.2026 |
| Großenhain | 112 €/m² | 75 €/m² | 207 | +1 % | 01.01.2026 |
| Riesa | 97 €/m² | 89 €/m² | 253 | -13 % | 01.01.2026 |
| Niederau | 91 €/m² | 59 €/m² | 57 | -18 % | 01.01.2026 |
| Diera-Zehren | 80 €/m² | 51 €/m² | 56 | -28 % | 01.01.2026 |
| Nossen | 69 €/m² | 45 €/m² | 213 | -38 % | 01.01.2026 |
| Ebersbach | 67 €/m² | 42 €/m² | 88 | -40 % | 01.01.2026 |
| Thiendorf | 64 €/m² | 63 €/m² | 69 | -42 % | 01.01.2026 |
| Glaubitz | 62 €/m² | 57 €/m² | 23 | -44 % | 01.01.2026 |
| Strehla | 62 €/m² | 50 €/m² | 69 | -44 % | 01.01.2026 |
| Nünchritz | 57 €/m² | 50 €/m² | 74 | -49 % | 01.01.2026 |
| Lommatzsch | 57 €/m² | 38 €/m² | 112 | -49 % | 01.01.2026 |
| Priestewitz | 54 €/m² | 39 €/m² | 82 | -52 % | 01.01.2026 |
| Hirschstein | 50 €/m² | 45 €/m² | 52 | -55 % | 01.01.2026 |
| Stauchitz | 50 €/m² | 43 €/m² | 63 | -55 % | 01.01.2026 |
| Röderaue | 50 €/m² | 40 €/m² | 39 | -55 % | 01.01.2026 |
| Gröditz | 49 €/m² | 43 €/m² | 64 | -56 % | 01.01.2026 |
| Schönfeld | 46 €/m² | 38 €/m² | 32 | -59 % | 01.01.2026 |
| Zeithain | 46 €/m² | 38 €/m² | 91 | -59 % | 01.01.2026 |
| Wülknitz | 45 €/m² | 38 €/m² | 39 | -59 % | 01.01.2026 |
| Lampertswalde | 41 €/m² | 34 €/m² | 59 | -63 % | 01.01.2026 |
| Käbschütztal | 38 €/m² | 38 €/m² | 77 | -66 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Meißen im Land da?
Der Landkreis Meißen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 3 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Meißen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Dresdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 300 €/m² | 898 | +170 % |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 88 €/m² | 249 | -21 % |
| Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.920 | -46 % |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 57 €/m² | 272 | -49 % |
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 54 €/m² | 447 | -51 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Meißen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 7 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Meißen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| ErzgebirgskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 239 | -50 % |
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 618 | -32 % |
| LeipzigLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 798 | -32 % |
| Chemnitzkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 696 | -5 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2017–2026. Für den Landkreis Meißen haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +41,2 Prozent. Zur Auswertung 2017–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Meißen beträgt 1 €/m², der höchste 479 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
12
38
61
134
270
Werte in €/m².
- unter 150 €78,5 %2.311
- 150–350 €14,6 %429
- 350–700 €7 %205
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Meißen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.945 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Was die Karte im Landkreis Meißen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser im Landkreis Meißen auf der Karte
- Lärm im Landkreis Meißen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete im Landkreis Meißen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband im Landkreis Meißen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung im Landkreis Meißen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete im Landkreis Meißen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.945 Zonen · 28 Gemeinden
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Meißen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen?
Grundradar berechnet aus 1.237 Richtwertzonen im Landkreis Meißen einen Median-Bodenrichtwert von 111 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen stützt sich auf 2.945 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Meißen?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen reicht von 34 €/m² bis 405 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Meißen?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Meißen?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.