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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Meißen

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen 146 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 105 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 38 €/m² in Wülknitz bis 448 €/m² in Radebeul. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 28 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+50,5 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
Rang im Land
3 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
38–448 €/m²
Wülknitz bis Radebeul, Wohnbauland
Nachbarkreis
+145,4 %
Gegenüber Mittelsachsen, 60 €/m²
01 / 9Überblick

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen?

Über alle Nutzungsarten liegen 323 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Meißen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 38 und 448 €/m². Ausgewertet sind 20 der 28 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 28 Gemeinden im Landkreis Meißen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 20 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Meißen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Radebeul448 €/m²428 €/m²26+207 %01.01.2026
Moritzburg309 €/m²250 €/m²18+112 %01.01.2026
Weinböhla270 €/m²270 €/m²11+85 %01.01.2026
Coswig204 €/m²26 €/m²15+39 %01.01.2026
Klipphausen189 €/m²65 €/m²12+29 %01.01.2026
Meißen146 €/m²124 €/m²160 %01.01.2026
Großenhain121 €/m²61 €/m²29-17 %01.01.2026
Radeburg116 €/m²81 €/m²14-21 %01.01.2026
Riesa97 €/m²51 €/m²26-34 %01.01.2026
Nossen95 €/m²27 €/m²19-35 %01.01.2026
Thiendorf64 €/m²64 €/m²7-56 %01.01.2026
Ebersbach62 €/m²51 €/m²10kein Medianvergleich01.01.2026
Nünchritz60 €/m²45 €/m²11-59 %01.01.2026
Glaubitz60 €/m²24 €/m²7-59 %01.01.2026
Lampertswalde59 €/m²27 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Stauchitz58 €/m²50 €/m²3-60 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Meißen im Land da?

Der Landkreis Meißen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 3 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 97
  1. Leipzig460
  2. Dresden(Nachbarland)330
  3. Meißen146
  4. Chemnitz135
  5. Leipzig100
  6. Nordsachsen(Nachbarland)83
  7. Zwickau70
  8. Erzgebirgskreis61
  9. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge(Nachbarland)60
  10. Mittelsachsen(Nachbarland)60
  11. Bautzen(Nachbarland)56
  12. Vogtlandkreis46
  13. Görlitz38

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Meißen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Meißen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 6 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Meißen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Meißen beträgt 1 €/m², der höchste 477 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

12

P25

22

Median

48

P75

112

P90

271

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 323 Richtwertzonen
  • unter 150 €80,2 %259
  • 150–350 €13 %42
  • 350–700 €6,8 %22
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Meißen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen105 Zonen · 32,5 %146 €/m²
Mischnutzung90 Zonen · 27,9 %54 €/m²
Gewerbe86 Zonen · 26,6 %22 €/m²
Wald21 Zonen · 6,5 %5 €/m²
Sonstige Nutzung11 Zonen · 3,4 %kein Wert veröffentlicht
Acker10 Zonen · 3,1 %6 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 323 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
323 Zonen · 28 GemeindenFür 2012 liegen 2.296 Richtwertzonen vor, für 2026 323. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Meißen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen?

Grundradar berechnet aus 105 Richtwertzonen im Landkreis Meißen einen Median-Bodenrichtwert von 146 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen stützt sich auf 323 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Meißen?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen reicht von 9 €/m² bis 428 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Meißen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Meißen?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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