Bodenrichtwert Dresden
Der Bodenrichtwert in der Stadt Dresden liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 300 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 898 Richtwertzonen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +294,7 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Nachbarkreis
- +400 %
- Gegenüber Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 60 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Dresden?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.038 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Dresden im Land da?
Im Landesvergleich rangiert die Stadt Dresden auf Platz 2 von 13 in Sachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Dresden an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| MeißenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 111 €/m² | 1.237 | -63 % |
| Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.920 | -80 % |
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 54 €/m² | 447 | -82 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Dresden an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 9 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Dresden. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 618 | -75 % |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 88 €/m² | 249 | -71 % |
| Chemnitzkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 696 | -65 % |
| Leipzigkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 420 €/m² | 520 | +40 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Dresden, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2017–2026. Für Dresden haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +43,4 Prozent. Zur Auswertung 2017–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen in der Stadt Dresden reichen von 45 €/m² bis 4.900 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
120
220
290
440
700
Werte in €/m².
- unter 150 €12,7 %132
- 150–350 €50,7 %526
- 350–700 €26,2 %272
- 700–1.200 €6,8 %71
- 1.200–2.500 €2,7 %28
- über 2.500 €0,9 %9
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Die Stadt Dresden ist wohnbaulich strukturiert; etwa 86,5 % der Bodenrichtwertzonen liegen in Wohnlagen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.038 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Was die Karte in der Stadt Dresden zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in der Stadt Dresden auf der Karte
- Lärm in der Stadt Dresden auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in der Stadt Dresden auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in der Stadt Dresden auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in der Stadt Dresden auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in der Stadt Dresden auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in der Stadt Dresden: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.038 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Dresden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Dresden?
Grundradar berechnet aus 898 Richtwertzonen in der Stadt Dresden einen Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Dresden umfasst 1.038 Richtwertzonen; Spannweite 45–4.900 €/m², 50-Prozent-Band 220–440 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Dresden?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Dresden ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Dresden?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Dresden ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.