Bodenrichtwert Leipzig
Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 75 €/m² für Wohnbauland über 798 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Lossatal bis 275 €/m² in Markkleeberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 30 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −1,3 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
- Rang im Land
- 7 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Spanne der Gemeinden
- 30–275 €/m²
- Lossatal bis Markkleeberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −14,8 %
- Gegenüber Nordsachsen, 88 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.148 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Leipzig reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 €/m² bis 275 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 30 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 30 Gemeinden im Landkreis Leipzig liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Markkleeberg | 275 €/m² | 200 €/m² | 101 | +267 % | 01.01.2026 |
| Großpösna | 155 €/m² | 140 €/m² | 38 | +107 % | 01.01.2026 |
| Zwenkau | 150 €/m² | 110 €/m² | 52 | +100 % | 01.01.2026 |
| Markranstädt | 145 €/m² | 100 €/m² | 108 | +93 % | 01.01.2026 |
| Böhlen | 140 €/m² | 75 €/m² | 36 | +87 % | 01.01.2026 |
| Borsdorf | 120 €/m² | 100 €/m² | 43 | +60 % | 01.01.2026 |
| Naunhof | 110 €/m² | 75 €/m² | 68 | +47 % | 01.01.2026 |
| Brandis | 105 €/m² | 50 €/m² | 74 | +40 % | 01.01.2026 |
| Machern | 100 €/m² | 63 €/m² | 60 | +33 % | 01.01.2026 |
| Rötha | 100 €/m² | 60 €/m² | 43 | +33 % | 01.01.2026 |
| Parthenstein | 95 €/m² | 50 €/m² | 50 | +27 % | 01.01.2026 |
| Belgershain | 80 €/m² | 55 €/m² | 32 | +7 % | 01.01.2026 |
| Borna | 75 €/m² | 63 €/m² | 120 | 0 % | 01.01.2026 |
| Pegau | 72 €/m² | 43 €/m² | 55 | -4 % | 01.01.2026 |
| Bennewitz | 70 €/m² | 30 €/m² | 74 | -7 % | 01.01.2026 |
| Elstertrebnitz | 64 €/m² | 44 €/m² | 16 | -15 % | 01.01.2026 |
| Regis-Breitingen | 63 €/m² | 50 €/m² | 34 | -17 % | 01.01.2026 |
| Grimma | 60 €/m² | 30 €/m² | 268 | -20 % | 01.01.2026 |
| Kitzscher | 50 €/m² | 40 €/m² | 31 | -33 % | 01.01.2026 |
| Wurzen | 50 €/m² | 35 €/m² | 119 | -33 % | 01.01.2026 |
| Groitzsch | 50 €/m² | 33 €/m² | 86 | -33 % | 01.01.2026 |
| Frohburg | 46 €/m² | 25 €/m² | 141 | -39 % | 01.01.2026 |
| Trebsen/Mulde | 45 €/m² | 35 €/m² | 39 | -40 % | 01.01.2026 |
| Neukieritzsch | 45 €/m² | 30 €/m² | 53 | -40 % | 01.01.2026 |
| Thallwitz | 45 €/m² | 30 €/m² | 39 | -40 % | 01.01.2026 |
| Geithain | 42 €/m² | 26 €/m² | 82 | -44 % | 01.01.2026 |
| Otterwisch | 40 €/m² | 40 €/m² | 11 | -47 % | 01.01.2026 |
| Bad Lausick | 35 €/m² | 30 €/m² | 117 | -53 % | 01.01.2026 |
| Colditz | 33 €/m² | 25 €/m² | 87 | -57 % | 01.01.2026 |
| Lossatal | 30 €/m² | 28 €/m² | 71 | -60 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Leipzig im Land da?
In Sachsen liegt der Landkreis Leipzig auf Position 7 der 13 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Leipzig an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Leipzigkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 420 €/m² | 520 | +460 % |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 88 €/m² | 249 | +17 % |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 57 €/m² | 272 | -25 % |
| Altenburger LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 81 | -40 % |
| BurgenlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 264 | -40 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Leipzig an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 9 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Leipzig. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 54 €/m² | 447 | -28 % |
| ErzgebirgskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 239 | -27 % |
| Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 1.920 | -20 % |
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 618 | 0 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2017–2026. Für den Landkreis Leipzig haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +19,1 Prozent. Zur Auswertung 2017–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 1 und 700 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
12
22
40
75
135
Werte in €/m².
- unter 150 €91,2 %1.958
- 150–350 €7,7 %166
- 350–700 €1,1 %23
- 700–1.200 €0 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Leipzig verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.148 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Was die Karte im Landkreis Leipzig zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser im Landkreis Leipzig auf der Karte
- Lärm im Landkreis Leipzig auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete im Landkreis Leipzig auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband im Landkreis Leipzig auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung im Landkreis Leipzig auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete im Landkreis Leipzig auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand im Landkreis Leipzig: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.148 Zonen · 30 Gemeinden
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Leipzig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Leipzig?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Leipzig ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 75 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Leipzig umfasst 2.148 Richtwertzonen; Spannweite 1–700 €/m², 50-Prozent-Band 22–75 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Leipzig?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig reicht von 25 €/m² bis 200 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Leipzig?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Leipzig?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.