Bodenrichtwert Leipzig
Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig erreichen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 100 €/m² für Wohnbauland über 176 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Regis-Breitingen bis 273 €/m² in Markkleeberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 30 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +3,1 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m² zum 01.01.2026, dieser Landkreis zum 01.01.2024
- Rang im Land
- 5 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Spanne der Gemeinden
- 30–273 €/m²
- Regis-Breitingen bis Markkleeberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +21,2 %
- Gegenüber Nordsachsen, 83 €/m² zum 01.01.2026, dieser Landkreis zum 01.01.2024
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig?
Über alle Nutzungsarten liegen 587 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Leipzig reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 €/m² bis 273 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 29 der 30 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 30 Gemeinden im Landkreis Leipzig liegen amtliche Richtwertzonen vor. 29 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Markkleeberg | 273 €/m² | 250 €/m² | 27 | +173 % | 01.01.2024 |
| Zwenkau | 170 €/m² | 70 €/m² | 21 | +70 % | 01.01.2024 |
| Machern | 165 €/m² | 55 €/m² | 19 | +65 % | 01.01.2024 |
| Großpösna | 150 €/m² | 140 €/m² | 16 | +50 % | 01.01.2024 |
| Markranstädt | 150 €/m² | 93 €/m² | 34 | +50 % | 01.01.2024 |
| Naunhof | 130 €/m² | 75 €/m² | 23 | +30 % | 01.01.2024 |
| Rötha | 125 €/m² | 80 €/m² | 16 | +25 % | 01.01.2024 |
| Borsdorf | 113 €/m² | 95 €/m² | 13 | +13 % | 01.01.2024 |
| Brandis | 110 €/m² | 65 €/m² | 20 | +10 % | 01.01.2024 |
| Bennewitz | 110 €/m² | 28 €/m² | 18 | +10 % | 01.01.2024 |
| Belgershain | 98 €/m² | 55 €/m² | 7 | -2 % | 01.01.2024 |
| Böhlen | 95 €/m² | 70 €/m² | 15 | -5 % | 01.01.2024 |
| Parthenstein | 95 €/m² | 45 €/m² | 11 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Pegau | 82 €/m² | 54 €/m² | 16 | -18 % | 01.01.2024 |
| Bad Lausick | 80 €/m² | 33 €/m² | 20 | -20 % | 01.01.2024 |
| Grimma | 75 €/m² | 30 €/m² | 71 | -25 % | 01.01.2024 |
| Borna | 65 €/m² | 50 €/m² | 32 | -35 % | 01.01.2024 |
| Frohburg | 57 €/m² | 28 €/m² | 36 | -43 % | 01.01.2024 |
| Neukieritzsch | 55 €/m² | 48 €/m² | 20 | -45 % | 01.01.2024 |
| Thallwitz | 55 €/m² | 30 €/m² | 12 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Kitzscher | 50 €/m² | 48 €/m² | 10 | -50 % | 01.01.2024 |
| Colditz | 50 €/m² | 25 €/m² | 24 | -50 % | 01.01.2024 |
| Groitzsch | 49 €/m² | 20 €/m² | 13 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Geithain | 49 €/m² | 24 €/m² | 17 | -51 % | 01.01.2024 |
| Trebsen/Mulde | 45 €/m² | 35 €/m² | 11 | -55 % | 01.01.2024 |
| Otterwisch | 40 €/m² | 40 €/m² | 3 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Wurzen | 40 €/m² | 25 €/m² | 29 | -60 % | 01.01.2024 |
| Lossatal | 35 €/m² | 30 €/m² | 24 | -65 % | 01.01.2024 |
| Regis-Breitingen | 30 €/m² | 30 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Elstertrebnitz | keine Wohnbauland-Zone | 44 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Leipzig im Land da?
In Sachsen liegt der Landkreis Leipzig auf Position 5 der 13 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024).
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Leipzig an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Leipzigkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 460 €/m² | 223 | kein gemeinsamer Stichtag |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 83 €/m² | 84 | kein gemeinsamer Stichtag |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 74 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Altenburger LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 81 | kein gemeinsamer Stichtag |
| BurgenlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 264 | kein gemeinsamer Stichtag |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 1 und 400 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
12
25
40
80
150
Werte in €/m².
- unter 150 €89,4 %525
- 150–350 €9,2 %54
- 350–700 €1,4 %8
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Leipzig verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 587 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand im Landkreis Leipzig: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 587 Zonen · 30 GemeindenFür 2012 liegen 1.940 Richtwertzonen vor, für 2024 587. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Leipzig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Leipzig?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Leipzig ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2024. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Leipzig umfasst 587 Richtwertzonen; Spannweite 1–400 €/m², 50-Prozent-Band 25–80 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Leipzig?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig reicht von 20 €/m² bis 250 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Leipzig?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Leipzig?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Leipzig sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.