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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Neschwitz / Njeswačidło

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Neschwitz / Njeswačidło beträgt 18 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

51 von 57

Median

18 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Neschwitz / Njeswačidło beträgt 18 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

24 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Neschwitz / Njeswačidło

Neschwitz / Njeswačidło ist mischgeprägt: 71,4 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung5 Zonen · 71,4 %18 €/m²
Wald1 Zone · 14,3 %9 €/m²
Gewerbe1 Zone · 14,3 %6 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Königswartha / RakecyBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Radibor / RadworBautzen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Puschwitz / BóšicyBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Göda / HodźijBautzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-RóžantBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Crostwitz / ChrósćicyBautzen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 260 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Neschwitz / Njeswačidło je Stichtagsjahr
01020 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 8 €/m² · 14 Zonen2014: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 8 €/m² · 14 Zonen2016: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 9 €/m² · 26 Zonen2018: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 9 €/m² · 25 Zonen2020: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 10 €/m² · 26 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 15 €/m² · 32 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 14 €/m² · p75 19 €/m² · 7 Zonen5 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Neschwitz / Njeswačidło nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Neschwitz / Njeswačidło am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neschwitz / Njeswačidło anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neschwitz / Njeswačidło

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neschwitz / Njeswačidło

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neschwitz / Njeswačidło anzeigen

Häufige Fragen zu Neschwitz / Njeswačidło

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neschwitz / Njeswačidło

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neschwitz / Njeswačidło?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neschwitz / Njeswačidło beträgt 18 €/m² bei 7 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neschwitz / Njeswačidło?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neschwitz / Njeswačidło stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Neschwitz / Njeswačidło am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Neschwitz / Njeswačidło ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neschwitz / Njeswačidło einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neschwitz / Njeswačidło liegt bei 18 €/m², der Median des Landkreises Bautzen bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neschwitz / Njeswačidło aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neschwitz / Njeswačidło auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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