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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Schirgiswalde-Kirschau

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Schirgiswalde-Kirschau beträgt 29 €/m² aus 7 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

29 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

26 von 57

Median

29 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Schirgiswalde-Kirschau liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 29 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

29 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

40 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 29 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Schirgiswalde-Kirschau

Schirgiswalde-Kirschau ist mischgeprägt: 77,8 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung7 Zonen · 77,8 %29 €/m²
Wohnen1 Zone · 11,1 %29 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %9 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Sohland a. d. SpreeBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²WilthenBautzen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Großpostwitz/O.L. / BudestecyBautzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²CunewaldeBautzen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²SteinigtwolmsdorfBautzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²OppachGörlitz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 123,1 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Schirgiswalde-Kirschau je Stichtagsjahr
02040 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 13 €/m² · p25 9 €/m² · p75 23 €/m² · 33 Zonen2014: Median 13 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 33 Zonen2016: Median 19 €/m² · p25 13 €/m² · p75 26 €/m² · 44 Zonen2018: Median 19 €/m² · p25 12 €/m² · p75 26 €/m² · 42 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 27 €/m² · 48 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 34 €/m² · 54 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 19 €/m² · p75 34 €/m² · 9 Zonen2026: Median 29 €/m² · p25 23 €/m² · p75 37 €/m² · 9 Zonen13 €/m²29 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–54 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Schirgiswalde-Kirschau nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Schirgiswalde-Kirschau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schirgiswalde-Kirschau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schirgiswalde-Kirschau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schirgiswalde-Kirschau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
382 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schirgiswalde-Kirschau anzeigen

Häufige Fragen zu Schirgiswalde-Kirschau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schirgiswalde-Kirschau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schirgiswalde-Kirschau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Schirgiswalde-Kirschau liegt im Median bei 29 €/m². Grundlage sind Daten aus 9 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schirgiswalde-Kirschau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schirgiswalde-Kirschau stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Schirgiswalde-Kirschau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schirgiswalde-Kirschau Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schirgiswalde-Kirschau einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schirgiswalde-Kirschau liegt bei 29 €/m², der Median des Landkreises Bautzen bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schirgiswalde-Kirschau aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schirgiswalde-Kirschau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Schirgiswalde-Kirschau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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