Bodenrichtwert Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge beträgt 60 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 268 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 18 €/m² in Hartmannsdorf-Reichenau bis 125 €/m² in Freital. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 36 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −38,1 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
- Rang im Land
- 9 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Spanne der Gemeinden
- 18–125 €/m²
- Hartmannsdorf-Reichenau bis Freital, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +0,8 %
- Gegenüber Mittelsachsen, 60 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Über alle Nutzungsarten liegen 330 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 34 der 36 Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 18 bis 125 €/m².
Für alle 36 Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegen amtliche Richtwertzonen vor. 34 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Freital | 125 €/m² | 107 €/m² | 42 | +108 % | 01.01.2026 |
| Pirna | 119 €/m² | 107 €/m² | 33 | +98 % | 01.01.2026 |
| Dohna | 114 €/m² | 104 €/m² | 6 | +90 % | 01.01.2026 |
| Kreischa | 108 €/m² | 108 €/m² | 5 | +80 % | 01.01.2026 |
| Bannewitz | 107 €/m² | 100 €/m² | 11 | +78 % | 01.01.2026 |
| Heidenau | 97 €/m² | 88 €/m² | 16 | +62 % | 01.01.2026 |
| Wilsdruff | 92 €/m² | 91 €/m² | 15 | +53 % | 01.01.2026 |
| Tharandt | 77 €/m² | 76 €/m² | 7 | +28 % | 01.01.2026 |
| Lohmen | 68 €/m² | 68 €/m² | 5 | +13 % | 01.01.2026 |
| Müglitztal | 65 €/m² | 58 €/m² | 4 | +8 % | 01.01.2026 |
| Dorfhain | 63 €/m² | 63 €/m² | 2 | +5 % | 01.01.2026 |
| Rabenau | 61 €/m² | 61 €/m² | 7 | +2 % | 01.01.2026 |
| Struppen | 60 €/m² | 60 €/m² | 8 | -1 % | 01.01.2026 |
| Dippoldiswalde | 55 €/m² | 49 €/m² | 27 | -9 % | 01.01.2026 |
| Bad Schandau | 51 €/m² | 51 €/m² | 4 | -16 % | 01.01.2026 |
| Stadt Wehlen | 47 €/m² | 47 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Neustadt in Sachsen | 47 €/m² | 39 €/m² | 20 | -22 % | 01.01.2026 |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 46 €/m² | 46 €/m² | 9 | -23 % | 01.01.2026 |
| Rathmannsdorf | 45 €/m² | 45 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Gohrisch | 44 €/m² | 44 €/m² | 3 | -27 % | 01.01.2026 |
| Sebnitz | 44 €/m² | 44 €/m² | 18 | -27 % | 01.01.2026 |
| Stolpen | 42 €/m² | 35 €/m² | 6 | -30 % | 01.01.2026 |
| Dohma | 40 €/m² | 36 €/m² | 3 | -33 % | 01.01.2026 |
| Klingenberg | 39 €/m² | 39 €/m² | 11 | -35 % | 01.01.2026 |
| Bahretal | 39 €/m² | 34 €/m² | 6 | -36 % | 01.01.2026 |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 37 €/m² | 37 €/m² | 4 | -39 % | 01.01.2026 |
| Rosenthal-Bielatal | 36 €/m² | 36 €/m² | 2 | -40 % | 01.01.2026 |
| Glashütte | 31 €/m² | 31 €/m² | 11 | -48 % | 01.01.2026 |
| Altenberg | 30 €/m² | 26 €/m² | 18 | -50 % | 01.01.2026 |
| Liebstadt | 27 €/m² | 27 €/m² | 2 | -56 % | 01.01.2026 |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 26 €/m² | 26 €/m² | 10 | -57 % | 01.01.2026 |
| Hohnstein | 25 €/m² | 25 €/m² | 4 | -59 % | 01.01.2026 |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 21 €/m² | 21 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 18 €/m² | 18 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Rathen, Kurort | keine Wohnbauland-Zone | 56 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2022 |
| Königstein/Sächs. Schw. | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen: Rang 9 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Dresdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 330 €/m² | 307 | +450 % |
| MeißenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 146 €/m² | 105 | +143 % |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 74 | -1 % |
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 56 €/m² | 95 | -7 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 7 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GörlitzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 38 €/m² | 113 | -37 % |
| VogtlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 46 €/m² | 156 | -24 % |
| ErzgebirgskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 61 €/m² | 30 | +1 % |
| ZwickauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 193 | +17 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge beginnen bei 4 €/m² und reichen bis 255 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
22
35
50
91
125
Werte in €/m².
- unter 150 €96 %312
- 150–350 €4 %13
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Zuschnitt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge überwiegt Wohnbauland: 82,7 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 330 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 330 Zonen · 36 GemeindenFür 2010 liegen 2.135 Richtwertzonen vor, für 2026 325. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Grundradar berechnet aus 268 Richtwertzonen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge umfasst 330 Richtwertzonen; Spannweite 4–255 €/m², 50-Prozent-Band 36–88 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Die Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge reichen beim Median-Bodenrichtwert von 10 €/m² (günstigste) bis 108 €/m² (teuerste); Kreismedian 51 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.