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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Mittelsachsen

Der Bodenrichtwert im Landkreis Mittelsachsen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 60 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 74 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 18 €/m² in Jahnatal bis 103 €/m² in Freiberg, Stadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 52 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−38,7 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
Rang im Land
10 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
18–103 €/m²
Jahnatal bis Freiberg, Stadt, Wohnbauland
Nachbarkreis
−1,7 %
Gegenüber Erzgebirgskreis, 61 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Mittelsachsen?

Über alle Nutzungsarten liegen 585 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 18 €/m² bis 103 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 25 der 52 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 52 Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 25 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Freiberg, Stadt103 €/m²69 €/m²43+73 %01.01.2026
Halsbrücke82 €/m²22 €/m²12kein Medianvergleich01.01.2026
Großhartmannsdorf68 €/m²10 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Niederwiesa66 €/m²58 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Brand-Erbisdorf66 €/m²25 €/m²18kein Medianvergleich01.01.2026
Großschirma65 €/m²14 €/m²13kein Medianvergleich01.01.2026
Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt64 €/m²32 €/m²19+8 %01.01.2026
Mittweida, Stadt, Hochschulstadt61 €/m²39 €/m²23kein Medianvergleich01.01.2026
Bobritzsch-Hilbersdorf60 €/m²26 €/m²12+1 %01.01.2026
Döbeln58 €/m²29 €/m²39-3 %01.01.2026
Taura57 €/m²50 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026
Flöha55 €/m²32 €/m²17-8 %01.01.2026
Königshain-Wiederau50 €/m²20 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Lichtenau48 €/m²38 €/m²17-20 %01.01.2026
Eppendorf46 €/m²17 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Hainichen41 €/m²28 €/m²21-31 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Mittelsachsen im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Mittelsachsen auf Platz 10 von 13 in Sachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 97
  1. Leipzig460
  2. Dresden330
  3. Meißen(Nachbarland)146
  4. Chemnitz(Nachbarland)135
  5. Leipzig(Nachbarland)100
  6. Nordsachsen83
  7. Zwickau70
  8. Erzgebirgskreis(Nachbarland)61
  9. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge(Nachbarland)60
  10. Mittelsachsen60
  11. Bautzen56
  12. Vogtlandkreis46
  13. Görlitz38

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Mittelsachsen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Mittelsachsen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 7 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Mittelsachsen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Mittelsachsen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Mittelsachsen je Stichtagsjahr
01020304020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 18 €/m²2014: 18 €/m²2016: 18 €/m²2018: 19 €/m²2020: 21 €/m²2022: 22 €/m²2024: 24 €/m²2026: 25 €/m²1825
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Landkreis Mittelsachsen reichen von 6 €/m² bis 150 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

11

P25

16

Median

25

P75

37

P90

55

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 585 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,8 %584
  • 150–350 €0,2 %1
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Die Bodenrichtwertzonen im Landkreis Mittelsachsen sind mischgeprägt: 71,5 % der Richtwertzonen kombinieren Wohn- und Gewerbenutzung.

Median

Mischnutzung418 Zonen · 71,5 %24 €/m²
Wohnen74 Zonen · 12,6 %60 €/m²
Gewerbe73 Zonen · 12,5 %18 €/m²
Acker19 Zonen · 3,2 %7 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 0,2 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.23.800 EUR60 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in SachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis MittelsachsenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.420 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 585 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand im Landkreis Mittelsachsen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
585 Zonen · 52 Gemeinden
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Mittelsachsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Mittelsachsen?

Grundradar berechnet aus 74 Richtwertzonen im Landkreis Mittelsachsen einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Mittelsachsen stützt sich auf 585 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Mittelsachsen?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Mittelsachsen erreicht 69 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 8 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 25 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Mittelsachsen?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Mittelsachsen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Mittelsachsen?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Mittelsachsen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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