Bodenrichtwert Elsterheide / Halštrowska Hola
Der Median-Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola beträgt 41 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 11 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 24,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Bautzen von 54 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −24,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Bautzen, 54 €/m²
- Rang im Landkreis Bautzen
- 17 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–59 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Elsterheide / Halštrowska Hola 46 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Elsterheide / Halštrowska Hola liegt bei 4 €/m², der höchste bei 59 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 41 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 40 bis 51 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Elsterheide / Halštrowska Hola im Landkreis Bautzen?
Elsterheide / Halštrowska Hola belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bautzen Rang 17 von 57.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Elsterheide / Halštrowska Hola
- 31 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bautzen
- 24 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +29,2 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 17 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Bodenrichtwert-Median
- Elsterheide / Halštrowska Hola
- 41 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Bautzen
- 54 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −24,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 31 von 51
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 55 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Ottendorf-OkrillaBautzen | 95 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| RadebergBautzen | 83 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
| LichtenbergBautzen | 76 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| RammenauBautzen | 60 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| SteinaBautzen | 57 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Bautzen / BudyšinBautzen | 55 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 31 €/m²
- 75 %-Quantil
- 41 €/m²
- Maximum
- 59 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Elsterheide / Halštrowska Hola: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Elsterheide / Halštrowska Hola verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 41 €/m²Spanne: 18 €/m²–59 €/m²Stichtag: 01.01.202611 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 33 €/m²Spanne: 18 €/m²–59 €/m²Stichtag: 01.01.202622 Zonen
- Gewerbe
- Median: 10 €/m²Spanne: 6 €/m²–22 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 10 €/m²Spanne: 5 €/m²–34 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Acker
- Median: 4,5 €/m²Spanne: 4 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 425 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 31 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Elsterheide / Halštrowska Hola zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der Karte
- Lärm in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Elsterheide / Halštrowska Hola auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Elsterheide / Halštrowska Hola aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 46 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Elsterheide / Halštrowska Hola stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elsterheide / Halštrowska Hola
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Elsterheide / Halštrowska Hola 41 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Elsterheide / Halštrowska Hola beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Elsterheide / Halštrowska Hola am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Elsterheide / Halštrowska Hola Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elsterheide / Halštrowska Hola einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Bautzen (24 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola bei 31 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Elsterheide / Halštrowska Hola belastbar sagen?
Bei 46 Richtwertzonen in Elsterheide / Halštrowska Hola ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Elsterheide / Halštrowska Hola reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 18 €/m² bis 59 €/m². Grundradar berechnet aus 11 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 41 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.