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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Elsterheide / Halštrowska Hola

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Elsterheide / Halštrowska Hola beträgt 37 €/m² aus 9 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

37 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

19 von 57

Median

33 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Elsterheide / Halštrowska Hola liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 37 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

37 €/m²

75 %-Quantil

51 €/m²

Maximum

59 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Elsterheide / Halštrowska Hola

In Elsterheide / Halštrowska Hola überwiegt Mischnutzung mit 69,2 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Mischnutzung9 Zonen · 69,2 %37 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 15,4 %22 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 15,4 %10 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LautaBautzen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Hoyerswerda / WojerecyBautzen · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Spreetal / Sprjewiny DołBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²Welzow/WjelcejSpree-Neiße · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Spremberg/GrodkSpree-Neiße · 149 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Neu-Seeland/Nowa JazorinaOberspreewald-Lausitz · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 65 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola je Stichtagsjahr
02550 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 27 €/m² · 23 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 27 €/m² · 25 Zonen2016: Median 22 €/m² · p25 16 €/m² · p75 28 €/m² · 25 Zonen2018: Median 26 €/m² · p25 13 €/m² · p75 31 €/m² · 22 Zonen2020: Median 28 €/m² · p25 20 €/m² · p75 35 €/m² · 30 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 10 €/m² · p75 39 €/m² · 46 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 11 €/m² · p75 35 €/m² · 15 Zonen2026: Median 33 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 13 Zonen20 €/m²33 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Elsterheide / Halštrowska Hola aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Elsterheide / Halštrowska Hola am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elsterheide / Halštrowska Hola anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elsterheide / Halštrowska Hola

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elsterheide / Halštrowska Hola

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
425 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 24 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elsterheide / Halštrowska Hola anzeigen

Häufige Fragen zu Elsterheide / Halštrowska Hola

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elsterheide / Halštrowska Hola

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola 33 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elsterheide / Halštrowska Hola?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Elsterheide / Halštrowska Hola beträgt 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Elsterheide / Halštrowska Hola am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Elsterheide / Halštrowska Hola Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elsterheide / Halštrowska Hola einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bautzen (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Elsterheide / Halštrowska Hola bei 33 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elsterheide / Halštrowska Hola aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Elsterheide / Halštrowska Hola auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Elsterheide / Halštrowska Hola stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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