Bodenrichtwert Wittichenau / Kulow
Der Bodenrichtwert in Wittichenau / Kulow liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 44 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 9 Richtwertzonen. Das sind 18,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Bautzen von 54 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Bautzen, 54 €/m²
- Rang im Landkreis Bautzen
- 23 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittichenau / Kulow?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wittichenau / Kulow 50 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Wittichenau / Kulow reichen von 4 €/m² bis 75 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 37 bis 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Wittichenau / Kulow im Landkreis Bautzen?
Innerhalb des Landkreises Bautzen liegt Wittichenau / Kulow auf Position 23 der 57 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wittichenau / Kulow
- 29 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bautzen
- 24 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +18,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 23 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Bodenrichtwert-Median
- Wittichenau / Kulow
- 44 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Bautzen
- 54 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 28 von 51
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wittichenau / Kulow verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 16 €/m² (2012) auf 29 €/m² (2026); kumuliert +78,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Ottendorf-OkrillaBautzen | 95 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| RadebergBautzen | 83 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
| LichtenbergBautzen | 76 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| RammenauBautzen | 60 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| SteinaBautzen | 57 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Bautzen / BudyšinBautzen | 55 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 29 €/m²
- 75 %-Quantil
- 41 €/m²
- Maximum
- 75 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Wittichenau / Kulow: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Mischnutzung entfallen in Wittichenau / Kulow 64 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 44 €/m²Spanne: 34 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 28 €/m²Spanne: 18 €/m²–64 €/m²Stichtag: 01.01.202632 Zonen
- Gewerbe
- Median: 15 €/m²Spanne: 4 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Acker
- Median: 4 €/m²Spanne: 4 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wittichenau / Kulow?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 410 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 32 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Wittichenau / Kulow zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Wittichenau / Kulow auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Wittichenau / Kulow auf der Karte
- Lärm in Wittichenau / Kulow auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Wittichenau / Kulow auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Wittichenau / Kulow auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Wittichenau / Kulow auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Wittichenau / Kulow auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Wittichenau / Kulow werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 50 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittichenau / Kulow
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittichenau / Kulow?
Grundradar berechnet aus 9 Richtwertzonen in Wittichenau / Kulow einen Median-Bodenrichtwert von 44 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittichenau / Kulow?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wittichenau / Kulow beträgt 50. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 29 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Wittichenau / Kulow am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wittichenau / Kulow ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittichenau / Kulow einzuordnen?
Wittichenau / Kulow und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 29 €/m² gegenüber 24 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wittichenau / Kulow belastbar sagen?
Mit 50 Richtwertzonen in Wittichenau / Kulow bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Wittichenau / Kulow?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wittichenau / Kulow reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 34 €/m² bis 75 €/m². Grundradar berechnet aus 9 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 44 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.