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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Westerwaldkreis

Der Bodenrichtwert im Westerwaldkreis liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 85 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 593 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 20 €/m² in Giesenhausen bis 260 €/m² in Neuhäusel. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 192 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−43,3 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
28 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
20–260 €/m²
Giesenhausen bis Neuhäusel, Wohnbauland
Nachbarkreis
+21,4 %
Gegenüber Altenkirchen (Westerwald), 70 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Westerwaldkreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.964 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Westerwaldkreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 20 €/m² bis 260 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 179 der 192 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 192 Gemeinden im Westerwaldkreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 179 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Westerwaldkreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Neuhäusel260 €/m²1,7 €/m²17+206 %01.01.2026
Montabaur220 €/m²110 €/m²137+159 %01.01.2026
Simmern215 €/m²130 €/m²13+153 %01.01.2026
Eitelborn200 €/m²1,7 €/m²19+135 %01.01.2026
Hilgert200 €/m²1,4 €/m²15+135 %01.01.2026
Höhr-Grenzhausen180 €/m²90 €/m²63+112 %01.01.2026
Staudt180 €/m²2 €/m²18+112 %01.01.2026
Kadenbach180 €/m²1,7 €/m²10+112 %01.01.2026
Ransbach-Baumbach170 €/m²113 €/m²72+100 %01.01.2026
Niederelbert170 €/m²75 €/m²24+100 %01.01.2026
Wirges170 €/m²47 €/m²28+100 %01.01.2026
Nauort165 €/m²113 €/m²14+94 %01.01.2026
Hachenburg155 €/m²80 €/m²47+82 %01.01.2026
Dernbach (Westerwald)155 €/m²48 €/m²19+82 %01.01.2026
Ebernhahn145 €/m²26 €/m²15+71 %01.01.2026
Heiligenroth145 €/m²3 €/m²19+71 %01.01.2026

Wie steht der Westerwaldkreis im Land da?

In Rheinland-Pfalz liegt der Westerwaldkreis auf Position 28 der 36 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz(Nachbarland)470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz(Nachbarland)190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied(Nachbarland)150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis(Nachbarland)95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)(Nachbarland)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Westerwaldkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Westerwaldkreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Westerwaldkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Westerwaldkreis reichen von 0,45 €/m² bis 350 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

0,9

P25

1,1

Median

1,6

P75

60

P90

115

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.964 Richtwertzonen
  • unter 150 €94,3 %2.796
  • 150–350 €5,6 %166
  • 350–700 €0,1 %2
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Westerwaldkreis ist agrarisch strukturiert: 55,4 % der Bodenrichtwertzonen entfallen auf Acker, Grünland oder Wald.

Median

Acker1.240 Zonen · 41,8 %1,2 €/m²
Wohnen593 Zonen · 20 %85 €/m²
Mischnutzung447 Zonen · 15,1 %60 €/m²
Grünland226 Zonen · 7,6 %1,1 €/m²
Gewerbe213 Zonen · 7,2 %36 €/m²
Wald176 Zonen · 5,9 %0,45 €/m²
Sonstige Nutzung69 Zonen · 2,3 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.34.000 EUR85 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im WesterwaldkreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.964 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Westerwaldkreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand im Westerwaldkreis: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.964 Zonen · 192 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 2.964. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Westerwaldkreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Westerwaldkreis?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Westerwaldkreis 85 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Westerwaldkreis umfasst 2.964 Richtwertzonen; Spannweite 0,45–350 €/m², 50-Prozent-Band 1,1–60 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Westerwaldkreis?

Die Gemeinden im Westerwaldkreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 0,45 €/m² (günstigste) bis 130 €/m² (teuerste); Kreismedian 1,6 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Westerwaldkreis?

Der Bodenrichtwert im Westerwaldkreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Westerwaldkreises?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Westerwaldkreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →