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Gemeinde · Westerwaldkreis Westerwaldkreis · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Nister

Bodenrichtwerte in Nister liegen mit einem Median von 43 €/m² über alle Nutzungsarten aus 8 Richtwertzonen vor. Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Nister reichen von 1,1 bis 65 €/m², der Median liegt bei 43 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: LVermGeo Rheinland-Pfalz; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

43 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 192

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Nister stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 43 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

43 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

65 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Nister

Nister verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen3 Zonen · 37,5 %60 €/m²
Acker3 Zonen · 37,5 %1,1 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %46 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 12,5 %40 €/m²
Einordnung im Westerwaldkreis anzeigen

Einordnung im Westerwaldkreis

Innerhalb des Westerwaldkreises liegt Nister auf Position 17 der 192 Gemeinden. Median 43 €/m².

Nister

43 €/m²

Gemeinde-Median

Westerwaldkreis

1,6 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+2587,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Westerwaldkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Westerwaldkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Westerwaldkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SimmernWesterwaldkreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²NauortWesterwaldkreis · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²Ransbach-BaumbachWesterwaldkreis · 72 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²MontabaurWesterwaldkreis · 137 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²HillscheidWesterwaldkreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026108 €/m²Höhr-GrenzhausenWesterwaldkreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Westerwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HachenburgWesterwaldkreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²StreithausenWesterwaldkreis · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²NorkenWesterwaldkreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20261 €/m²UnnauWesterwaldkreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.20260,95 €/m²LuckenbachWesterwaldkreis · 11 Zonen · Stichtag 01.01.20261,1 €/m²AtzelgiftWesterwaldkreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20261,1 €/m²NaurothAltenkirchen (Westerwald) · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20261,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (38 €/m²) bis 2026 (43 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nister gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Nister je Stichtagsjahr
04080 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 38 €/m² · p25 1 €/m² · p75 50 €/m² · 8 Zonen2024: Median 39 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 55 €/m² · 8 Zonen2026: Median 43 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 60 €/m² · 8 Zonen38 €/m²43 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Nister werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Nister am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nister anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nister

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nister

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
556 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 52 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nister anzeigen

Häufige Fragen zu Nister

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nister

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nister?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Nister liegt im Median bei 43 €/m². Grundlage sind Daten aus 8 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nister?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nister beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 43 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Nister am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nister ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nister einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Nister liegt bei 43 €/m², der Median des Westerwaldkreises bei 1,6 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nister aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nister auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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