Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Birkenfeld

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Birkenfeld beträgt 41 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 260 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 10 €/m² in Niederhosenbach bis 56 €/m² in Gimbweiler. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 96 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−72,7 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
36 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
10–56 €/m²
Niederhosenbach bis Gimbweiler, Wohnbauland
Nachbarkreis
−41,4 %
Gegenüber Kusel, 70 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Birkenfeld?

Über alle Nutzungsarten liegen 5.175 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 80 der 96 Gemeinden im Landkreis Birkenfeld. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 10 bis 56 €/m².

Für alle 96 Gemeinden im Landkreis Birkenfeld liegen amtliche Richtwertzonen vor. 80 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Birkenfeld, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Gimbweiler56 €/m²0,8 €/m²70+37 %01.01.2026
Birkenfeld55 €/m²1,5 €/m²172+34 %01.01.2026
Veitsrodt53 €/m²0,8 €/m²58+28 %01.01.2026
Rhaunen52 €/m²1 €/m²93+26 %01.01.2026
Allenbach52 €/m²0,8 €/m²71+26 %01.01.2026
Schauren51 €/m²0,8 €/m²46+24 %01.01.2026
Idar-Oberstein50 €/m²0,9 €/m²849+22 %01.01.2026
Bergen50 €/m²0,9 €/m²23+21 %01.01.2026
Dickesbach48 €/m²1 €/m²38kein Medianvergleich01.01.2026
Dambach46 €/m²1 €/m²42kein Medianvergleich01.01.2026
Baumholder46 €/m²0,8 €/m²125+12 %01.01.2026
Bruchweiler44 €/m²0,8 €/m²68+7 %01.01.2026
Wilzenberg-Hußweiler44 €/m²0,7 €/m²27kein Medianvergleich01.01.2026
Niederhambach44 €/m²0,75 €/m²45+6 %01.01.2026
Buhlenberg43 €/m²1,3 €/m²57+5 %01.01.2026
Hoppstädten-Weiersbach43 €/m²0,9 €/m²201+5 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Birkenfeld im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz: Rang 36 von 36 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg(Nachbarland)160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach(Nachbarland)110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich(Nachbarland)80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis(Nachbarland)75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel(Nachbarland)70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Birkenfeld an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Birkenfeld an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Birkenfeld. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Birkenfeld beginnen bei 0,35 €/m² und reichen bis 245 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

0,7

P25

0,75

Median

0,8

P75

1,2

P90

17

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 5.175 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,8 %5.165
  • 150–350 €0,2 %10
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Birkenfeld überwiegen Acker-, Grünland- und Waldflächen mit zusammen 80,1 %. Das beschreibt die Zusammensetzung der Richtwertzonen im Datensatz.

Median

Acker3.685 Zonen · 71,2 %0,8 €/m²
Sonstige Nutzung469 Zonen · 9,1 %kein Wert veröffentlicht
Wohnen260 Zonen · 5 %41 €/m²
Wald237 Zonen · 4,6 %0,35 €/m²
Mischnutzung233 Zonen · 4,5 %33 €/m²
Grünland225 Zonen · 4,3 %0,7 €/m²
Gewerbe66 Zonen · 1,3 %22 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.16.400 EUR41 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis BirkenfeldLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 5.175 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Birkenfeld nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Birkenfeld aus. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
5.175 Zonen · 96 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 5.175. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Birkenfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Birkenfeld?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Birkenfeld ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 41 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Birkenfeld umfasst 5.175 Richtwertzonen; Spannweite 0,35–245 €/m², 50-Prozent-Band 0,75–1,2 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Birkenfeld?

Die Gemeinden im Landkreis Birkenfeld reichen beim Median-Bodenrichtwert von 0,65 €/m² (günstigste) bis 28 €/m² (teuerste); Kreismedian 0,8 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Birkenfeld?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Birkenfeld?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Birkenfeld stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →