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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Südwestpfalz

Der Bodenrichtwert im Landkreis Südwestpfalz liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 100 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 199 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 59 €/m² in Obernheim-Kirchenarnbach bis 173 €/m² in Dahn. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 84 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−33,3 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
26 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
59–173 €/m²
Obernheim-Kirchenarnbach bis Dahn, Wohnbauland
Nachbarkreis
−63 %
Gegenüber Südliche Weinstraße, 270 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Südwestpfalz?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.264 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Südwestpfalz Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 59 bis 173 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 74 der 84 Gemeinden.

Für alle 84 Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz liegen amtliche Richtwertzonen vor. 74 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Dahn173 €/m²1,3 €/m²56+73 %01.01.2026
Bechhofen145 €/m²1,3 €/m²22+45 %01.01.2026
Hauenstein145 €/m²1 €/m²30+45 %01.01.2026
Höheinöd130 €/m²1 €/m²20+30 %01.01.2026
Kleinsteinhausen125 €/m²1,6 €/m²15+25 %01.01.2026
Contwig125 €/m²1,2 €/m²65+25 %01.01.2026
Lemberg125 €/m²1 €/m²62+25 %01.01.2026
Waldfischbach-Burgalben123 €/m²1,1 €/m²65+23 %01.01.2026
Dellfeld120 €/m²1,3 €/m²27+20 %01.01.2026
Erfweiler120 €/m²1 €/m²31+20 %01.01.2026
Schmalenberg118 €/m²0,93 €/m²12+18 %01.01.2026
Hermersberg115 €/m²19 €/m²14+15 %01.01.2026
Erlenbach bei Dahn115 €/m²1 €/m²24+15 %01.01.2026
Fischbach bei Dahn113 €/m²0,95 €/m²23+13 %01.01.2026
Rodalben110 €/m²5 €/m²59+10 %01.01.2026
Hornbach110 €/m²1,2 €/m²26+10 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Südwestpfalz im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Südwestpfalz auf Platz 26 von 36 in Rheinland-Pfalz. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim(Nachbarland)360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße(Nachbarland)270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern(Nachbarland)195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken(Nachbarland)160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens(Nachbarland)125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Südwestpfalz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Südwestpfalz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Südwestpfalz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Landkreis Südwestpfalz reichen von 0,3 €/m² bis 205 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

0,75

P25

0,95

Median

1,1

P75

7

P90

80

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.264 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,4 %2.250
  • 150–350 €0,6 %14
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Südwestpfalz ist agrarisch strukturiert: 72,6 % der Bodenrichtwertzonen entfallen auf Acker, Grünland oder Wald.

Median

Acker1.433 Zonen · 63,3 %1,1 €/m²
Mischnutzung200 Zonen · 8,8 %70 €/m²
Wohnen199 Zonen · 8,8 %100 €/m²
Sonstige Nutzung152 Zonen · 6,7 %kein Wert veröffentlicht
Grünland144 Zonen · 6,4 %0,8 €/m²
Gewerbe69 Zonen · 3 %37 €/m²
Wald67 Zonen · 3 %0,35 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.40.000 EUR100 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis SüdwestpfalzLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.264 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand im Landkreis Südwestpfalz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.264 Zonen · 84 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 2.264. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Südwestpfalz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Südwestpfalz?

Grundradar berechnet aus 199 Richtwertzonen im Landkreis Südwestpfalz einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Südwestpfalz beruht auf 2.264 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Südwestpfalz?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Südwestpfalz reicht von 0,55 €/m² bis 19 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Südwestpfalz?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Südwestpfalz ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Südwestpfalz?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Südwestpfalz ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →