Bodenrichtwert Lochum
Der Median über alle Richtwertzonen liegt in Lochum bei 1,2 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Er beschreibt überwiegend Acker, Grünland und Wald, denn darauf entfallen 69,2 % der Zonen, und ist deshalb keine Angabe für Wohnbauland. Das sind 28,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Westerwaldkreis von 1,6 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −28,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Westerwaldkreis, 1,6 €/m²
- Rang im Westerwaldkreis
- 106 von 192
- Gemeinden im Westerwaldkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,2–46 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −23,3 %
- Gegenüber Alpenrod, 1,5 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lochum?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS.RLP.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Lochum: 1,2 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 13. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Lochum im Westerwaldkreis?
Innerhalb des Westerwaldkreises liegt Lochum auf Position 106 der 192 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Westerwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (13 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lochum
- 1,2 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Westerwaldkreis
- 1,6 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −28,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 106 von 192
- Gemeinden im Westerwaldkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Lochum
- 46 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Westerwaldkreis
- 85 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −45,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 164 von 179
- Gemeinden im Westerwaldkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Lochum verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1 €/m² (2022) auf 1,2 €/m² (2026); kumuliert +15 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Westerwaldkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Westerwaldkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SimmernWesterwaldkreis | 130 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| NauortWesterwaldkreis | 113 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Ransbach-BaumbachWesterwaldkreis | 113 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| MontabaurWesterwaldkreis | 110 €/m² | 137 | 01.01.2026 |
| HillscheidWesterwaldkreis | 108 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Höhr-GrenzhausenWesterwaldkreis | 90 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (13 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,2 €/m²
- Median
- 1,2 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 46 €/m²
Grundstückspreise in Lochum: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Lochum fallen 69,2 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 46 €/m²Spanne: 42 €/m²–46 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 36 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1,2 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lochum?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 540 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 39 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Lochum zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Lochum auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Lochum auf der Karte
- Lärm in Lochum auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Lochum auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Lochum auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Lochum auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Lochum auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Lochum: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS.RLP.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 13 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Acker
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.RLP öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lochum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lochum?
Grundradar berechnet aus 13 Richtwertzonen in Lochum einen Median-Bodenrichtwert von 1,2 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS.RLP.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lochum?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lochum stützt sich auf eine Zonenzahl von 13.
Welche Nutzungsart ist in Lochum am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Lochum stellt Acker die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lochum einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Westerwaldkreis (1,6 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lochum bei 1,2 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lochum belastbar sagen?
Aus 13 Richtwertzonen in Lochum lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Was kostet Bauland in Lochum?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lochum reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 42 €/m² bis 46 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 46 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.