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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Bernkastel-Wittlich

Der Bodenrichtwert im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 80 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 295 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 3 €/m² in Gräfendhron bis 220 €/m² in Wittlich. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 107 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−46,7 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
29 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
3–220 €/m²
Gräfendhron bis Wittlich, Wohnbauland
Nachbarkreis
−50 %
Gegenüber Trier-Saarburg, 160 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.792 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 3 €/m² bis 220 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 82 der 107 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 107 Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegen amtliche Richtwertzonen vor. 82 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Wittlich220 €/m²155 €/m²155+175 %01.01.2026
Bernkastel-Kues195 €/m²60 €/m²103+144 %01.01.2026
Hetzerath163 €/m²145 €/m²18+103 %01.01.2026
Altrich145 €/m²120 €/m²13+81 %01.01.2026
Salmtal130 €/m²105 €/m²27+63 %01.01.2026
Mülheim an der Mosel125 €/m²2 €/m²24kein Medianvergleich01.01.2026
Piesport120 €/m²5,5 €/m²15kein Medianvergleich01.01.2026
Platten115 €/m²26 €/m²13+44 %01.01.2026
Sehlem110 €/m²80 €/m²9+38 %01.01.2026
Lieser110 €/m²4 €/m²29+38 %01.01.2026
Flußbach105 €/m²85 €/m²7+31 %01.01.2026
Dreis105 €/m²22 €/m²12+31 %01.01.2026
Klausen105 €/m²1,3 €/m²27+31 %01.01.2026
Osann-Monzel100 €/m²1,6 €/m²30kein Medianvergleich01.01.2026
Rivenich100 €/m²1,2 €/m²28+25 %01.01.2026
Traben-Trarbach95 €/m²11 €/m²96+19 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Bernkastel-Wittlich im Land da?

In Rheinland-Pfalz liegt der Landkreis Bernkastel-Wittlich auf Position 29 der 36 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg(Nachbarland)160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm(Nachbarland)75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell(Nachbarland)50
  35. Vulkaneifel(Nachbarland)45
  36. Birkenfeld(Nachbarland)41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Bernkastel-Wittlich an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Bernkastel-Wittlich an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Bernkastel-Wittlich. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 0,35 und 800 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

0,36

P25

0,9

Median

8

P75

60

P90

115

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.792 Richtwertzonen
  • unter 150 €92,7 %1.662
  • 150–350 €6,5 %117
  • 350–700 €0,6 %10
  • 700–1.200 €0,2 %3
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Bernkastel-Wittlich verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Mischnutzung438 Zonen · 24,4 %60 €/m²
Acker411 Zonen · 22,9 %0,9 €/m²
Wohnen295 Zonen · 16,5 %80 €/m²
Sonstige Nutzung272 Zonen · 15,2 %kein Wert veröffentlicht
Wald196 Zonen · 10,9 %0,35 €/m²
Gewerbe101 Zonen · 5,6 %21 €/m²
Grünland79 Zonen · 4,4 %0,8 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.32.000 EUR80 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Bernkastel-WittlichLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.792 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand im Landkreis Bernkastel-Wittlich: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.792 Zonen · 107 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 1.792. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Bernkastel-Wittlich?

Grundradar berechnet aus 295 Richtwertzonen im Landkreis Bernkastel-Wittlich einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Bernkastel-Wittlich beruht auf 1.792 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Bernkastel-Wittlich?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich reicht von 0,35 €/m² bis 155 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Bernkastel-Wittlich?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Bernkastel-Wittlich ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Bernkastel-Wittlich?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →