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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Neuwied

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Neuwied 150 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 362 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 40 €/m² in Ratzert bis 380 €/m² in Rheinbreitbach. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 62 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
0 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
22 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
40–380 €/m²
Ratzert bis Rheinbreitbach, Wohnbauland
Nachbarkreis
+114,3 %
Gegenüber Altenkirchen (Westerwald), 70 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuwied?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.750 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 60 der 62 Gemeinden im Landkreis Neuwied. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 40 bis 380 €/m².

Für alle 62 Gemeinden im Landkreis Neuwied liegen amtliche Richtwertzonen vor. 60 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Neuwied, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Rheinbreitbach380 €/m²8 €/m²19+153 %01.01.2026
Unkel330 €/m²85 €/m²35+120 %01.01.2026
Neuwied240 €/m²60 €/m²303+60 %01.01.2026
Rengsdorf225 €/m²155 €/m²20+50 %01.01.2026
Melsbach215 €/m²1,6 €/m²13+43 %01.01.2026
Erpel210 €/m²2 €/m²23+40 %01.01.2026
Linz am Rhein200 €/m²70 €/m²47+33 %01.01.2026
Windhagen200 €/m²60 €/m²41+33 %01.01.2026
Rheinbrohl200 €/m²28 €/m²23+33 %01.01.2026
Bruchhausen190 €/m²1,9 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Ockenfels170 €/m²1,6 €/m²13+13 %01.01.2026
Buchholz (Westerwald)170 €/m²1,6 €/m²73+13 %01.01.2026
Ehlscheid160 €/m²1,5 €/m²11+7 %01.01.2026
Anhausen160 €/m²1,4 €/m²13+7 %01.01.2026
Dattenberg155 €/m²1,7 €/m²26+3 %01.01.2026
Asbach153 €/m²1,6 €/m²96+2 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Neuwied im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz: Rang 22 von 36 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz(Nachbarland)190
  19. Ahrweiler(Nachbarland)178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis(Nachbarland)85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)(Nachbarland)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Neuwied an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Neuwied an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 31 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Neuwied. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuwied beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 800 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

0,95

P25

1,3

Median

2,6

P75

100

P90

180

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.750 Richtwertzonen
  • unter 150 €85,7 %1.500
  • 150–350 €13 %227
  • 350–700 €1,3 %22
  • 700–1.200 €0,1 %1
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Neuwied überwiegen Acker-, Grünland- und Waldflächen mit zusammen 52,2 %. Das beschreibt die Zusammensetzung der Richtwertzonen im Datensatz.

Median

Acker751 Zonen · 42,9 %1,4 €/m²
Wohnen362 Zonen · 20,7 %150 €/m²
Mischnutzung300 Zonen · 17,1 %100 €/m²
Gewerbe120 Zonen · 6,9 %47 €/m²
Grünland81 Zonen · 4,6 %1,3 €/m²
Wald81 Zonen · 4,6 %0,5 €/m²
Sonstige Nutzung55 Zonen · 3,1 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.60.000 EUR150 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis NeuwiedLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.525 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.750 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Neuwied nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Neuwied aus. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.750 Zonen · 62 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 1.750. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Neuwied

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Neuwied?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Neuwied 150 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Neuwied umfasst 1.750 Richtwertzonen; Spannweite 0,5–800 €/m², 50-Prozent-Band 1,3–100 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Neuwied?

Die Gemeinden im Landkreis Neuwied reichen beim Median-Bodenrichtwert von 0,75 €/m² (günstigste) bis 155 €/m² (teuerste); Kreismedian 2,6 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Neuwied?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Neuwied?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Neuwied ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Neuwied kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →