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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Eifelkreis Bitburg-Prüm

Bodenrichtwerte im Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 75 €/m² für Wohnbauland über 275 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 13 €/m² in Heilenbach bis 200 €/m² in Echternacherbrück. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 233 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−50 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
31 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
13–200 €/m²
Heilenbach bis Echternacherbrück, Wohnbauland
Nachbarkreis
+66,7 %
Gegenüber Vulkaneifel, 45 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Eifelkreis Bitburg-Prüm?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.830 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 13 €/m² bis 200 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 108 der 228 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Von den 233 Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegen für 228 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 108 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Echternacherbrück200 €/m²155 €/m²13+167 %01.01.2026
Bollendorf180 €/m²11 €/m²19+140 %01.01.2026
Körperich174 €/m²1,5 €/m²28+131 %01.01.2026
Bitburg165 €/m²155 €/m²114+120 %01.01.2026
Irrel150 €/m²74 €/m²16+100 %01.01.2026
Roth an der Our143 €/m²0,9 €/m²8+90 %01.01.2026
Prüm140 €/m²70 €/m²58+87 %01.01.2026
Wolsfeld140 €/m²68 €/m²10+87 %01.01.2026
Minden140 €/m²22 €/m²7+87 %01.01.2026
Scharfbillig138 €/m²38 €/m²6+83 %01.01.2026
Ernzen135 €/m²48 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Alsdorf130 €/m²51 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Meckel120 €/m²80 €/m²7kein Medianvergleich01.01.2026
Holsthum110 €/m²0,35 €/m²6+47 %01.01.2026
Prümzurlay103 €/m²75 €/m²8+37 %01.01.2026
Rittersdorf100 €/m²80 €/m²13+33 %01.01.2026

Wie steht der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 31 von 36 in Rheinland-Pfalz. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg(Nachbarland)160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich(Nachbarland)80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel(Nachbarland)45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Eifelkreis Bitburg-Prüm an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Eifelkreis Bitburg-Prüm
Trier-SaarburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026160 €/m²382+113 %
EuskirchenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026110 €/m²594+47 %
Bernkastel-WittlichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202680 €/m²295+7 %
VulkaneifelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202645 €/m²329-40 %

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Eifelkreis Bitburg-Prüm an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 32 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Eifelkreis Bitburg-Prüm. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 0,35 und 520 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

0,4

P25

1,1

Median

1,4

P75

45

P90

95

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.830 Richtwertzonen
  • unter 150 €94,9 %1.737
  • 150–350 €4,8 %87
  • 350–700 €0,3 %6
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Eifelkreis Bitburg-Prüm weist einen agrarischen Anteil von 55,8 % unter den Richtwertzonen aus; daraus folgt vor allem eine andere Zonenmischung als in dichter bebauten Kreisen.

Median

Acker738 Zonen · 40,3 %1,2 €/m²
Mischnutzung449 Zonen · 24,5 %45 €/m²
Wohnen275 Zonen · 15 %75 €/m²
Wald202 Zonen · 11 %0,35 €/m²
Grünland81 Zonen · 4,4 %1 €/m²
Gewerbe56 Zonen · 3,1 %17 €/m²
Sonstige Nutzung29 Zonen · 1,6 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.30.000 EUR75 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Eifelkreis Bitburg-PrümLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.830 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Eifelkreis Bitburg-Prüm werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.830 Zonen · 233 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 1.830. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Eifelkreis Bitburg-Prüm

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Eifelkreis Bitburg-Prüm?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Eifelkreis Bitburg-Prüm 75 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Eifelkreis Bitburg-Prüm beruht auf 1.830 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Eifelkreis Bitburg-Prüm?

Die obere Gemeinde-Spitze im Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht 155 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,35 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 1,4 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Eifelkreis Bitburg-Prüm?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Eifelkreises Bitburg-Prüm?

Die Bodenrichtwerte im Eifelkreis Bitburg-Prüm stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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