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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Cochem-Zell

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Cochem-Zell 50 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 151 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 25 €/m² in Ediger-Eller bis 128 €/m² in Bullay. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 89 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−66,7 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
34 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
25–128 €/m²
Ediger-Eller bis Bullay, Wohnbauland
Nachbarkreis
−73,7 %
Gegenüber Mayen-Koblenz, 190 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Cochem-Zell?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.102 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 25 und 128 €/m². Ausgewertet sind 71 der 88 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Von den 89 Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell liegen für 88 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 71 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Bullay128 €/m²1 €/m²26+155 %01.01.2026
Cochem125 €/m²78 €/m²82+150 %01.01.2026
Zell (Mosel)105 €/m²2,6 €/m²73+110 %01.01.2026
Treis-Karden103 €/m²2,6 €/m²31+105 %01.01.2026
Bruttig-Fankel100 €/m²1,3 €/m²41kein Medianvergleich01.01.2026
Valwig88 €/m²1 €/m²20+75 %01.01.2026
Klotten85 €/m²1,7 €/m²19kein Medianvergleich01.01.2026
Bremm85 €/m²1,3 €/m²21kein Medianvergleich01.01.2026
Alf85 €/m²1 €/m²18+70 %01.01.2026
Bad Bertrich80 €/m²80 €/m²50+60 %01.01.2026
Ellenz-Poltersdorf80 €/m²3,6 €/m²20kein Medianvergleich01.01.2026
Briedern75 €/m²3,5 €/m²13kein Medianvergleich01.01.2026
Müden (Mosel)75 €/m²2 €/m²31kein Medianvergleich01.01.2026
Mesenich75 €/m²0,9 €/m²13kein Medianvergleich01.01.2026
Ulmen70 €/m²45 €/m²19+40 %01.01.2026
Weiler70 €/m²16 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026

Wie steht der Landkreis Cochem-Zell im Land da?

Der Landkreis Cochem-Zell belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Rheinland-Pfalz Rang 34 von 36 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz(Nachbarland)190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich(Nachbarland)80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis(Nachbarland)75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel(Nachbarland)45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Cochem-Zell an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Cochem-Zell an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 31 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Cochem-Zell. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Cochem-Zell beträgt 0,4 €/m², der höchste 470 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

0,4

P25

1

Median

2,1

P75

42

P90

85

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.102 Richtwertzonen
  • unter 150 €97,2 %1.071
  • 150–350 €2,4 %26
  • 350–700 €0,5 %5
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Cochem-Zell streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Mischnutzung257 Zonen · 23,3 %60 €/m²
Acker246 Zonen · 22,3 %1 €/m²
Sonstige Nutzung197 Zonen · 17,9 %kein Wert veröffentlicht
Wald157 Zonen · 14,2 %0,4 €/m²
Wohnen151 Zonen · 13,7 %50 €/m²
Grünland56 Zonen · 5,1 %0,95 €/m²
Gewerbe38 Zonen · 3,4 %13 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.20.000 EUR50 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Cochem-ZellLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.102 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Cochem-Zell aus. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.102 Zonen · 89 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 1.102. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Cochem-Zell

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Cochem-Zell?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Cochem-Zell 50 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Cochem-Zell umfasst 1.102 Richtwertzonen; Spannweite 0,4–470 €/m², 50-Prozent-Band 1–42 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Cochem-Zell?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Cochem-Zell erreicht 80 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,4 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 2,1 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Cochem-Zell?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Cochem-Zell?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cochem-Zell stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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