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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Mayen-Koblenz

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Mayen-Koblenz 190 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 293 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Acht bis 435 €/m² in Kaltenengers. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 87 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+26,7 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
18 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
30–435 €/m²
Acht bis Kaltenengers, Wohnbauland
Nachbarkreis
+280 %
Gegenüber Cochem-Zell, 50 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Mayen-Koblenz?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.062 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 30 und 435 €/m². Ausgewertet sind 81 der 87 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 87 Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz liegen amtliche Richtwertzonen vor. 81 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Kaltenengers435 €/m²80 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Sankt Sebastian410 €/m²4,2 €/m²7+116 %01.01.2026
Urmitz400 €/m²290 €/m²11+111 %01.01.2026
Winningen400 €/m²4,6 €/m²18+111 %01.01.2026
Mülheim-Kärlich383 €/m²315 €/m²35+101 %01.01.2026
Bassenheim360 €/m²55 €/m²9+89 %01.01.2026
Waldesch325 €/m²123 €/m²8+71 %01.01.2026
Kettig315 €/m²55 €/m²11+66 %01.01.2026
Vallendar308 €/m²89 €/m²36+62 %01.01.2026
Wolken300 €/m²2,5 €/m²9kein Medianvergleich01.01.2026
Weitersburg290 €/m²180 €/m²11+53 %01.01.2026
Niederwerth290 €/m²3,3 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2026
Brey285 €/m²120 €/m²9+50 %01.01.2026
Urbar280 €/m²200 €/m²11+47 %01.01.2026
Dieblich275 €/m²120 €/m²13+45 %01.01.2026
Bendorf243 €/m²75 €/m²54+28 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Mayen-Koblenz im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Mayen-Koblenz im Bundesland Rheinland-Pfalz: Rang 18 von 36 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz(Nachbarland)470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler(Nachbarland)178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied(Nachbarland)150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis(Nachbarland)75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell(Nachbarland)50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Mayen-Koblenz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Mayen-Koblenz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Mayen-Koblenz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Mayen-Koblenz beträgt 0,4 €/m², der höchste 480 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

0,6

P25

1,5

Median

45

P75

150

P90

249

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.062 Richtwertzonen
  • unter 150 €74,2 %788
  • 150–350 €22 %234
  • 350–700 €3,8 %40
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Mayen-Koblenz streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen293 Zonen · 27,6 %190 €/m²
Acker264 Zonen · 24,9 %2,4 €/m²
Mischnutzung214 Zonen · 20,2 %135 €/m²
Wald103 Zonen · 9,7 %0,4 €/m²
Gewerbe90 Zonen · 8,5 %40 €/m²
Sonstige Nutzung77 Zonen · 7,3 %kein Wert veröffentlicht
Grünland21 Zonen · 2 %1,4 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.76.000 EUR190 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Mayen-KoblenzLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.062 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Mayen-Koblenz aus. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.062 Zonen · 87 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 1.062. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Mayen-Koblenz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Mayen-Koblenz?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Mayen-Koblenz 190 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Mayen-Koblenz umfasst 1.062 Richtwertzonen; Spannweite 0,4–480 €/m², 50-Prozent-Band 1,5–150 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Mayen-Koblenz?

Die Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz reichen beim Median-Bodenrichtwert von 0,4 €/m² (günstigste) bis 315 €/m² (teuerste); Kreismedian 45 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Mayen-Koblenz?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Mayen-Koblenz ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Mayen-Koblenz?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Mayen-Koblenz sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →