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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Südliche Weinstraße

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Südliche Weinstraße beträgt 270 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 319 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 65 €/m² in Völkersweiler bis 450 €/m² in Edenkoben. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 75 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+80 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
14 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
65–450 €/m²
Völkersweiler bis Edenkoben, Wohnbauland
Nachbarkreis
−31,6 %
Gegenüber Landau in der Pfalz, 395 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Südliche Weinstraße?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.697 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 65 und 450 €/m². Ausgewertet sind 74 der 75 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 75 Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße liegen amtliche Richtwertzonen vor. 74 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Edenkoben450 €/m²88 €/m²56+67 %01.01.2026
Maikammer440 €/m²300 €/m²38+63 %01.01.2026
Kirrweiler (Pfalz)410 €/m²51 €/m²32+52 %01.01.2026
Hainfeld395 €/m²131 €/m²14+46 %01.01.2026
Offenbach an der Queich390 €/m²100 €/m²36+44 %01.01.2026
Rhodt unter Rietburg385 €/m²83 €/m²22+43 %01.01.2026
Herxheim bei Landau/ Pfalz380 €/m²193 €/m²74+41 %01.01.2026
Edesheim375 €/m²68 €/m²32+39 %01.01.2026
Burrweiler370 €/m²10 €/m²23+37 %01.01.2026
Venningen365 €/m²26 €/m²20+35 %01.01.2026
Kleinfischlingen360 €/m²6,9 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Birkweiler360 €/m²6,6 €/m²19+33 %01.01.2026
Bornheim350 €/m²60 €/m²14+30 %01.01.2026
Essingen350 €/m²45 €/m²22+30 %01.01.2026
Altdorf345 €/m²6,8 €/m²17+28 %01.01.2026
Walsheim340 €/m²2 €/m²14kein Medianvergleich01.01.2026

Wie steht der Landkreis Südliche Weinstraße im Land da?

Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Rheinland-Pfalz Rang 14 von 36 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße(Nachbarland)460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz(Nachbarland)395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim(Nachbarland)360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim(Nachbarland)350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach110
  26. Südwestpfalz(Nachbarland)100
  27. Rhein-Lahn-Kreis95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Südliche Weinstraße an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Südliche Weinstraße an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Südliche Weinstraße. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Südliche Weinstraße beginnen bei 0,3 €/m² und reichen bis 580 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

0,54

P25

1,3

Median

12

P75

195

P90

310

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.697 Richtwertzonen
  • unter 150 €70,1 %1.190
  • 150–350 €23,4 %397
  • 350–700 €6,5 %110
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Südliche Weinstraße prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Mischnutzung348 Zonen · 20,5 %210 €/m²
Sonstige Nutzung328 Zonen · 19,3 %kein Wert veröffentlicht
Wohnen319 Zonen · 18,8 %270 €/m²
Acker306 Zonen · 18 %1,6 €/m²
Wald170 Zonen · 10 %0,35 €/m²
Grünland142 Zonen · 8,4 %1 €/m²
Gewerbe84 Zonen · 4,9 %80 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.108.000 EUR270 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Südliche WeinstraßeLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.697 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Südliche Weinstraße beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.697 Zonen · 75 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 1.697. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Südliche Weinstraße

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Südliche Weinstraße?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Südliche Weinstraße ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Südliche Weinstraße umfasst 1.697 Richtwertzonen; Spannweite 0,3–580 €/m², 50-Prozent-Band 1,3–195 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Südliche Weinstraße?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Südliche Weinstraße erreicht 300 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,6 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 12 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Südliche Weinstraße?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Südliche Weinstraße?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Südliche Weinstraße sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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