Bodenrichtwert Niederroßbach
Der Bodenrichtwert in Niederroßbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 38 €/m² über alle Nutzungsarten, gerechnet über 11 Richtwertzonen. Das sind 2.275 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Westerwaldkreis von 1,6 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +2.275 %
- Median alle Nutzungsarten im Westerwaldkreis, 1,6 €/m²
- Rang im Westerwaldkreis
- 20 von 192
- Gemeinden im Westerwaldkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +2.940 %
- Gegenüber Oberroßbach, 1,3 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederroßbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. In Niederroßbach stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Wo steht Niederroßbach im Westerwaldkreis?
Innerhalb des Westerwaldkreises liegt Niederroßbach auf Position 20 der 192 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Westerwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Niederroßbach
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Westerwaldkreis
- 1,6 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +2.275 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 192
- Gemeinden im Westerwaldkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Niederroßbach
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Westerwaldkreis
- 85 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −23,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 113 von 179
- Gemeinden im Westerwaldkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Niederroßbach verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2022) auf 38 €/m² (2026); kumuliert +52 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Westerwaldkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Westerwaldkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SimmernWesterwaldkreis | 130 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| NauortWesterwaldkreis | 113 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Ransbach-BaumbachWesterwaldkreis | 113 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| MontabaurWesterwaldkreis | 110 €/m² | 137 | 01.01.2026 |
| HillscheidWesterwaldkreis | 108 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Höhr-GrenzhausenWesterwaldkreis | 90 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,45 €/m²
- Median
- 38 €/m²
- 75 %-Quantil
- 42 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Niederroßbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederroßbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 465 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 47 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Niederroßbach werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 11 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wald
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niederroßbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederroßbach?
Grundradar berechnet aus 11 Richtwertzonen in Niederroßbach einen Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niederroßbach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Niederroßbach beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Niederroßbach am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Niederroßbach Richtwertzonen der Nutzungsart Wald. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niederroßbach einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Westerwaldkreis (1,6 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Niederroßbach bei 38 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Niederroßbach belastbar sagen?
Bei 11 Richtwertzonen in Niederroßbach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.