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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Mainz-Bingen

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Mainz-Bingen beträgt 385 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 366 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 55 €/m² in Breitscheid bis 630 €/m² in Gau-Bischofsheim. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 64 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+156,7 %
Median Wohnbauland in Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
Rang im Land
8 von 36
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz
Spanne der Gemeinden
55–630 €/m²
Breitscheid bis Gau-Bischofsheim, Wohnbauland
Nachbarkreis
+75 %
Gegenüber Alzey-Worms, 220 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Mainz-Bingen?

Über alle Nutzungsarten liegen 4.426 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 55 und 630 €/m². Ausgewertet sind 63 der 64 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 64 Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 63 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Gau-Bischofsheim630 €/m²5 €/m²29+64 %01.01.2026
Budenheim630 €/m²3,3 €/m²76+64 %01.01.2026
Harxheim610 €/m²5,2 €/m²29+58 %01.01.2026
Nackenheim600 €/m²3,3 €/m²55+56 %01.01.2026
Essenheim595 €/m²4,8 €/m²90+55 %01.01.2026
Ober-Olm590 €/m²4 €/m²169+53 %01.01.2026
Bodenheim580 €/m²5 €/m²74+51 %01.01.2026
Nieder-Olm540 €/m²4,2 €/m²117+40 %01.01.2026
Klein-Winternheim530 €/m²4,8 €/m²37+38 %01.01.2026
Oppenheim510 €/m²7 €/m²64+32 %01.01.2026
Stadecken-Elsheim510 €/m²4,5 €/m²87+32 %01.01.2026
Nierstein495 €/m²4 €/m²149+29 %01.01.2026
Mommenheim493 €/m²4 €/m²34+28 %01.01.2026
Ingelheim am Rhein485 €/m²2,4 €/m²380+26 %01.01.2026
Gau-Algesheim485 €/m²2 €/m²177+26 %01.01.2026
Zornheim475 €/m²7 €/m²40+23 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Mainz-Bingen im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz: Rang 8 von 36 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Rheinland-Pfalz · €/m²
Landesmedian RP, Stichtag 01.01.2026 150
  1. Mainz(Nachbarland)1.133
  2. Speyer580
  3. Rhein-Pfalz-Kreis510
  4. Koblenz470
  5. Neustadt an der Weinstraße460
  6. Frankenthal (Pfalz)410
  7. Landau in der Pfalz395
  8. Mainz-Bingen385
  9. Bad Dürkheim360
  10. Ludwigshafen am Rhein350
  11. Worms350
  12. Germersheim350
  13. Trier320
  14. Südliche Weinstraße270
  15. Kaiserslautern235
  16. Alzey-Worms(Nachbarland)220
  17. Kaiserslautern195
  18. Mayen-Koblenz190
  19. Ahrweiler178
  20. Zweibrücken160
  21. Trier-Saarburg160
  22. Neuwied150
  23. Donnersbergkreis138
  24. Pirmasens125
  25. Bad Kreuznach(Nachbarland)110
  26. Südwestpfalz100
  27. Rhein-Lahn-Kreis(Nachbarland)95
  28. Westerwaldkreis85
  29. Bernkastel-Wittlich80
  30. Rhein-Hunsrück-Kreis(Nachbarland)75
  31. Eifelkreis Bitburg-Prüm75
  32. Altenkirchen (Westerwald)70
  33. Kusel70
  34. Cochem-Zell50
  35. Vulkaneifel45
  36. Birkenfeld41

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Mainz-Bingen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Rheinland-Pfalz

Diese Landkreise grenzen nicht an Mainz-Bingen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Rheinland-Pfalz mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 30 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Mainz-Bingen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mainz-Bingen beginnen bei 0,3 €/m² und reichen bis 1.270 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

0,5

P25

2

Median

3,3

P75

5,2

P90

215

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 4.426 Richtwertzonen
  • unter 150 €87,9 %3.891
  • 150–350 €5,7 %252
  • 350–700 €6,1 %268
  • 700–1.200 €0,3 %14
  • 1.200–2.500 €0 %1
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Mainz-Bingen überwiegen Acker-, Grünland- und Waldflächen mit zusammen 69,7 %. Das beschreibt die Zusammensetzung der Richtwertzonen im Datensatz.

Median

Acker2.886 Zonen · 65,2 %2,5 €/m²
Sonstige Nutzung657 Zonen · 14,8 %kein Wert veröffentlicht
Wohnen366 Zonen · 8,3 %385 €/m²
Mischnutzung220 Zonen · 5 %263 €/m²
Wald173 Zonen · 3,9 %0,5 €/m²
Gewerbe96 Zonen · 2,2 %103 €/m²
Grünland28 Zonen · 0,6 %0,4 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.154.000 EUR385 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Rheinland-PfalzEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Mainz-BingenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.465 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 4.426 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Mainz-Bingen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
LVermGeo Rheinland-Pfalz
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
4.426 Zonen · 64 GemeindenFür 2014 liegen 22 Richtwertzonen vor, für 2026 4.426. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Mainz-Bingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Mainz-Bingen?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Mainz-Bingen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 385 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Mainz-Bingen stützt sich auf 4.426 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Mainz-Bingen?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Mainz-Bingen erreicht 7 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,3 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 3,3 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Mainz-Bingen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Mainz-Bingen?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Mainz-Bingen ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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