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Gemeinde · Landkreis Mainz-Bingen Mainz-Bingen · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Wolfsheim

In Wolfsheim entfallen 69,8 % der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald. Der Median über alle Zonen liegt bei 2,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026) und beschreibt deshalb überwiegend land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht Wohnbauland. Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 43 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Wolfsheim reichen von 2,5 bis 210 €/m², der Median liegt bei 2,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: LVermGeo Rheinland-Pfalz; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

2,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

45 von 64

Wohnbauland

203 €/m²

Zonen

43

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wolfsheim reicht von 2,5 €/m² bis 210 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 2,5 und 4 €/m².

Minimum

2,5 €/m²

25 %-Quantil

2,5 €/m²

Median

2,5 €/m²

75 %-Quantil

4 €/m²

Maximum

210 €/m²

Günstigste Zone

2,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

210 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 203 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 43 Zonen

unter 150 €88,4 %
150–350 €11,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Wolfsheim

Auf Land- und Forstflächen entfallen in Wolfsheim 69,8 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.

Acker30 Zonen · 69,8 %2,5 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 14 %5,5 €/m²
Wohnen4 Zonen · 9,3 %203 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 4,7 %155 €/m²
Gewerbe1 Zone · 2,3 %75 €/m²
Einordnung im Landkreis Mainz-Bingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Mainz-Bingen

Innerhalb des Landkreises Mainz-Bingen liegt Wolfsheim auf Position 45 der 64 Gemeinden. Median 2,5 €/m².

Wolfsheim

2,5 €/m²

Gemeinde-Median

Mainz-Bingen

3,3 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−24,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Dorn-DürkheimMainz-Bingen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²KöngernheimMainz-Bingen · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²OppenheimMainz-Bingen · 64 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²SörgenlochMainz-Bingen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²UndenheimMainz-Bingen · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²ZornheimMainz-Bingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mainz-Bingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Sankt JohannMainz-Bingen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²Ober-HilbersheimMainz-Bingen · 38 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²Jugenheim in RheinhessenMainz-Bingen · 51 Zonen · Stichtag 01.01.20263,5 €/m²PartenheimAlzey-Worms · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²VendersheimAlzey-Worms · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²Gau-WeinheimAlzey-Worms · 48 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wolfsheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1,9 €/m² (2022) auf 2,5 €/m² (2026); kumuliert +31,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Wolfsheim je Stichtagsjahr
036 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1,9 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 4 €/m² · 43 Zonen2024: Median 2,1 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 4,3 €/m² · 43 Zonen2026: Median 2,5 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 4 €/m² · 43 Zonen1,9 €/m²2,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 43–43 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Wolfsheim werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Wolfsheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 43 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
43 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wolfsheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wolfsheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wolfsheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 146 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wolfsheim anzeigen

Häufige Fragen zu Wolfsheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wolfsheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfsheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Wolfsheim 2,5 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wolfsheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wolfsheim beträgt 43. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2,5 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Wolfsheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wolfsheim stellt Acker die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wolfsheim einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Mainz-Bingen (3,3 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wolfsheim bei 2,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wolfsheim aus?

Liegen in Wolfsheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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