grundradar

Gemeinde · Landkreis Mainz-Bingen Mainz-Bingen · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Friesenheim

Von den Richtwertzonen, die LVermGeo Rheinland-Pfalz in Friesenheim ausweist, sind 87,5 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2026) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Friesenheim umfassen 24 Richtwertzonen mit einem Median von 3 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von LVermGeo Rheinland-Pfalz wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

3 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

37 von 64

Wohnbauland

250 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Friesenheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 3 €/m², 25er-Perzentil 3 €/m², 75er-Perzentil 3 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

3 €/m²

Median

3 €/m²

75 %-Quantil

3 €/m²

Maximum

250 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

250 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €91,7 %
150–350 €8,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Friesenheim berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Friesenheim

Friesenheim ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 87,5 % der Richtwertzonen.

Acker21 Zonen · 87,5 %3 €/m²
Wohnen2 Zonen · 8,3 %250 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 4,2 %145 €/m²
Einordnung im Landkreis Mainz-Bingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Mainz-Bingen

Die Einordnung in Friesenheim im Landkreis Mainz-Bingen: Rang 37 von 64 nach Median-Bodenrichtwert.

Friesenheim

3 €/m²

Gemeinde-Median

Mainz-Bingen

3,3 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−9,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Dorn-DürkheimMainz-Bingen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²KöngernheimMainz-Bingen · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²OppenheimMainz-Bingen · 64 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²SörgenlochMainz-Bingen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²UndenheimMainz-Bingen · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²ZornheimMainz-Bingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mainz-Bingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeinolsheimMainz-Bingen · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20263,6 €/m²KöngernheimMainz-Bingen · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²DalheimMainz-Bingen · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20263,6 €/m²UndenheimMainz-Bingen · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²NiersteinMainz-Bingen · 149 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 50 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Friesenheim je Stichtagsjahr
0510 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 2 €/m² · p25 2 €/m² · p75 2 €/m² · 24 Zonen2024: Median 2,2 €/m² · p25 2,2 €/m² · p75 8 €/m² · 24 Zonen2026: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 3 €/m² · 24 Zonen2 €/m²3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 24–24 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Friesenheim nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Friesenheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Friesenheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Friesenheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Friesenheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 180 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Friesenheim anzeigen

Häufige Fragen zu Friesenheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Friesenheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friesenheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Friesenheim liegt im Median bei 3 €/m². Grundlage sind Daten aus 24 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Friesenheim?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Friesenheim beträgt 24. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Friesenheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Friesenheim ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Friesenheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Friesenheim liegt bei 3 €/m², der Median des Landkreises Mainz-Bingen bei 3,3 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Friesenheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Friesenheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.