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Gemeinde · Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Mecklenburgische Seenplatte · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Feldberger Seenlandschaft

Mit 75 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025) zählt Feldberger Seenlandschaft zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 168 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 26 Richtwertzonen ergibt sich in Feldberger Seenlandschaft ein Median von 75 €/m² über Wohnbauland; das sind 17,2 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 40

Median

12 €/m²

Zonen

168

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Feldberger Seenlandschaft hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 12 €/m², Spanne 0,32–125 €/m².

Minimum

0,32 €/m²

25 %-Quantil

0,85 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

125 €/m²

Günstigste Zone

0,32 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

125 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 168 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 168 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Feldberger Seenlandschaft

In Feldberger Seenlandschaft verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung65 Zonen · 38,7 %24 €/m²
Grünland30 Zonen · 17,9 %0,85 €/m²
Wohnen26 Zonen · 15,5 %75 €/m²
Acker21 Zonen · 12,5 %2,2 €/m²
Wald21 Zonen · 12,5 %0,32 €/m²
Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Die Einordnung in Feldberger Seenlandschaft im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte: Rang 25 von 146 nach Median-Bodenrichtwert.

Feldberger Seenlandschaft

12 €/m²

Gemeinde-Median

Mecklenburgische Seenplatte

9 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+33,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Röbel/MüritzMecklenburgische Seenplatte · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²Malchow, InselstadtMecklenburgische Seenplatte · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202595 €/m²Neubrandenburg, Vier-Tore-StadtMecklenburgische Seenplatte · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²Neustrelitz, ResidenzstadtMecklenburgische Seenplatte · 153 Zonen · Stichtag 01.01.202562 €/m²MirowMecklenburgische Seenplatte · 97 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrünowMecklenburgische Seenplatte · 12 Zonen · Stichtag 01.01.20257,1 €/m²Woldegk, WindmühlenstadtMecklenburgische Seenplatte · 144 Zonen · Stichtag 01.01.20259 €/m²Wokuhl-DabelowMecklenburgische Seenplatte · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202518 €/m²MöllenbeckMecklenburgische Seenplatte · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²CarpinMecklenburgische Seenplatte · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²Boitzenburger LandUckermark · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²LychenUckermark · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²NordwestuckermarkUckermark · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Feldberger Seenlandschaft sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Feldberger Seenlandschaft am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 168 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
168 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Feldberger Seenlandschaft anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Feldberger Seenlandschaft

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Feldberger Seenlandschaft

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 49 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Feldberger Seenlandschaft anzeigen

Häufige Fragen zu Feldberger Seenlandschaft

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Feldberger Seenlandschaft

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Feldberger Seenlandschaft?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Feldberger Seenlandschaft liegt bei 12 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 0,32 und 125 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Feldberger Seenlandschaft?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Feldberger Seenlandschaft stützt sich auf eine Zonenzahl von 168.

Welche Nutzungsart ist in Feldberger Seenlandschaft am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Feldberger Seenlandschaft stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Feldberger Seenlandschaft einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (9 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Feldberger Seenlandschaft bei 12 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Feldberger Seenlandschaft aus?

Liegen in Feldberger Seenlandschaft nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Feldberger Seenlandschaft stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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