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Gemeinde · Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Mecklenburgische Seenplatte · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Bredenfelde

Der amtliche Bodenrichtwert in Bredenfelde beträgt im Median 5,8 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2025); das sind 36,1 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Bredenfelde ein Median von 5,8 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 36,1 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

5,8 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

38 von 146

Zonen

6

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Für Bredenfelde liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 5,8 €/m².

Minimum

0,34 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

5,8 €/m²

75 %-Quantil

9 €/m²

Maximum

14 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bredenfelde

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bredenfelde gemeinsam.

Mischnutzung3 Zonen · 50 %9 €/m²
Acker1 Zone · 16,7 %2,5 €/m²
Grünland1 Zone · 16,7 %0,85 €/m²
Wald1 Zone · 16,7 %0,34 €/m²
Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Bredenfelde belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte Rang 38 von 146.

Bredenfelde

5,8 €/m²

Gemeinde-Median

Mecklenburgische Seenplatte

9 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Röbel/MüritzMecklenburgische Seenplatte · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²Malchow, InselstadtMecklenburgische Seenplatte · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202595 €/m²Neubrandenburg, Vier-Tore-StadtMecklenburgische Seenplatte · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²Neustrelitz, ResidenzstadtMecklenburgische Seenplatte · 153 Zonen · Stichtag 01.01.202562 €/m²MirowMecklenburgische Seenplatte · 97 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MöllenhagenMecklenburgische Seenplatte · 44 Zonen · Stichtag 01.01.20251,9 €/m²BriggowMecklenburgische Seenplatte · 12 Zonen · Stichtag 01.01.20255,8 €/m²RosenowMecklenburgische Seenplatte · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20252,5 €/m²KittendorfMecklenburgische Seenplatte · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20252,5 €/m²Groß PlastenMecklenburgische Seenplatte · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20251,9 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bredenfelde sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Bredenfelde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bredenfelde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bredenfelde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bredenfelde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
464 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bredenfelde anzeigen

Häufige Fragen zu Bredenfelde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bredenfelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bredenfelde?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bredenfelde im Median 5,8 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bredenfelde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bredenfelde stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Bredenfelde am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bredenfelde Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bredenfelde einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bredenfelde liegt bei 5,8 €/m², der Median des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte bei 9 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bredenfelde aus?

Liegen in Bredenfelde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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