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Gemeinde · Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Mecklenburgische Seenplatte · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Neustrelitz, Residenzstadt

Bodenrichtwerte in Neustrelitz, Residenzstadt liegen mit 75 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 17,2 % (Stichtag 01.01.2025). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 153 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Neustrelitz, Residenzstadt: 74 Richtwertzonen, Median 75 €/m² über Wohnbauland. Niveau 17,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 40

Median

62 €/m²

Zonen

153

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neustrelitz, Residenzstadt reicht von 0,32 bis 135 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 18 und 76 €/m².

Minimum

0,32 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

62 €/m²

75 %-Quantil

76 €/m²

Maximum

135 €/m²

Günstigste Zone

0,32 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

135 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 153 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 153 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neustrelitz, Residenzstadt

Neustrelitz, Residenzstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen74 Zonen · 48,4 %75 €/m²
Mischnutzung42 Zonen · 27,5 %60 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 7,8 %15 €/m²
Sonstige Nutzung11 Zonen · 7,2 %15 €/m²
Grünland6 Zonen · 3,9 %0,85 €/m²
Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Im Kreisvergleich rangiert Neustrelitz, Residenzstadt auf Platz 5 von 146 im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Median-Bodenrichtwert: 62 €/m², Kreismedian: 9 €/m².

Neustrelitz, Residenzstadt

62 €/m²

Gemeinde-Median

Mecklenburgische Seenplatte

9 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+588,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Röbel/MüritzMecklenburgische Seenplatte · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²Malchow, InselstadtMecklenburgische Seenplatte · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202595 €/m²Neubrandenburg, Vier-Tore-StadtMecklenburgische Seenplatte · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²MirowMecklenburgische Seenplatte · 97 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²WesenbergMecklenburgische Seenplatte · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202528 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

UserinMecklenburgische Seenplatte · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20257,1 €/m²WesenbergMecklenburgische Seenplatte · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202528 €/m²Wokuhl-DabelowMecklenburgische Seenplatte · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202518 €/m²BlumenholzMecklenburgische Seenplatte · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202512 €/m²CarpinMecklenburgische Seenplatte · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²Klein VielenMecklenburgische Seenplatte · 36 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²MirowMecklenburgische Seenplatte · 97 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²KratzeburgMecklenburgische Seenplatte · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²GodendorfMecklenburgische Seenplatte · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202516 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Neustrelitz, Residenzstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Neustrelitz, Residenzstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 153 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
153 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neustrelitz, Residenzstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neustrelitz, Residenzstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neustrelitz, Residenzstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 58 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neustrelitz, Residenzstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Neustrelitz, Residenzstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neustrelitz, Residenzstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustrelitz, Residenzstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neustrelitz, Residenzstadt im Median 62 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neustrelitz, Residenzstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neustrelitz, Residenzstadt beträgt 153. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 62 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Neustrelitz, Residenzstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neustrelitz, Residenzstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neustrelitz, Residenzstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (9 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neustrelitz, Residenzstadt bei 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neustrelitz, Residenzstadt aus?

Liegen in Neustrelitz, Residenzstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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