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Gemeinde · Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Mecklenburgische Seenplatte · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Der Median-Bodenrichtwert in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt beträgt 95 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025); das sind rund 48,4 % oberhalb des Kreismedians (64 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 141 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 81 Richtwertzonen ergibt sich in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ein Median von 95 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 48,4 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 40

Median

80 €/m²

Zonen

141

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 34 €/m², 75er-Perzentil 125 €/m².

Minimum

0,32 €/m²

25 %-Quantil

34 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

125 €/m²

Maximum

446 €/m²

Günstigste Zone

0,32 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

446 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 141 Zonen

unter 150 €83,7 %
150–350 €14,9 %
350–700 €1,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 141 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gemeinsam.

Wohnen81 Zonen · 57,4 %95 €/m²
Mischnutzung27 Zonen · 19,1 %75 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 13,5 %19 €/m²
Grünland5 Zonen · 3,5 %0,85 €/m²
Acker4 Zonen · 2,8 %2,2 €/m²
Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Einordnung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte Rang 3 von 146.

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

80 €/m²

Gemeinde-Median

Mecklenburgische Seenplatte

9 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+788,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Röbel/MüritzMecklenburgische Seenplatte · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²Malchow, InselstadtMecklenburgische Seenplatte · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202595 €/m²Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²Neustrelitz, ResidenzstadtMecklenburgische Seenplatte · 153 Zonen · Stichtag 01.01.202562 €/m²MirowMecklenburgische Seenplatte · 97 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²WesenbergMecklenburgische Seenplatte · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202528 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WulkenzinMecklenburgische Seenplatte · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²Burg StargardMecklenburgische Seenplatte · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202518 €/m²PenzlinMecklenburgische Seenplatte · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202511 €/m²TrollenhagenMecklenburgische Seenplatte · 17 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²ZirzowMecklenburgische Seenplatte · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²SponholzMecklenburgische Seenplatte · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²Groß NemerowMecklenburgische Seenplatte · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202513 €/m²WoggersinMecklenburgische Seenplatte · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20251,5 €/m²NeuenkirchenMecklenburgische Seenplatte · 17 Zonen · Stichtag 01.01.20252,2 €/m²BlumenholzMecklenburgische Seenplatte · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202512 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 141 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
141 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
650 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 96 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 141.

Welche Nutzungsart ist in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte bei 9 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt aus?

Liegen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

In Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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