Bodenrichtwert Bickenbach
Mit einem Bodenrichtwert von 110 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Bickenbach unter dem Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg (Stichtag 01.01.2024). Das sind 21,4 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Darmstadt-Dieburg von 140 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Darmstadt-Dieburg, 140 €/m²
- Rang im Landkreis Darmstadt-Dieburg
- 18 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–725 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −52,2 %
- Gegenüber Alsbach-Hähnlein, 230 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bickenbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Bickenbach beträgt 110 €/m² bei einer Zonenzahl von 16. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 725 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bickenbach im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Die Einordnung in Bickenbach im Landkreis Darmstadt-Dieburg: Rang 18 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bickenbach
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Darmstadt-Dieburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −21,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 18 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Bodenrichtwert-Median
- Bickenbach
- 725 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Darmstadt-Dieburg
- 385 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +88,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bickenbach bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GriesheimDarmstadt-Dieburg | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| ErzhausenDarmstadt-Dieburg | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| WeiterstadtDarmstadt-Dieburg | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| PfungstadtDarmstadt-Dieburg | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).
29
89
110
255
688
Werte in €/m².
- unter 150 €62,5 %10
- 150–350 €12,5 %2
- 350–700 €12,5 %2
- 700–1.200 €12,5 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bickenbach: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Bickenbach ist Gewerbe stark vertreten (43,8 % der Bodenrichtwertzonen). Der Anteil beschreibt die Zonenmischung der Auswertung.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 725 €/m²Spanne: 390 €/m²–725 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 650 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
- Gewerbe
- Median: 110 €/m²Spanne: 100 €/m²–210 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 55 €/m²Spanne: 55 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3,8 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1,1 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bickenbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 1.015 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bickenbach zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bickenbach auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bickenbach auf der Karte
- Lärm in Bickenbach auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bickenbach auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bickenbach auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bickenbach auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bickenbach auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Bickenbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 16 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Bickenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bickenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bickenbach?
Grundradar berechnet aus 16 Richtwertzonen in Bickenbach einen Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bickenbach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bickenbach beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bickenbach am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bickenbach stellt Gewerbe die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bickenbach einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bickenbach liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bickenbach belastbar sagen?
Bei 16 Richtwertzonen in Bickenbach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Bickenbach?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bickenbach reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 390 €/m² bis 725 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 725 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.