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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Seeheim-Jugenheim

Mit 470 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Seeheim-Jugenheim zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 62 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 25 Richtwertzonen ergibt sich in Seeheim-Jugenheim ein Median von 470 €/m² über Wohnbauland; das sind 22,1 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

470 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 23

Median

250 €/m²

Zonen

62

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Seeheim-Jugenheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 250 €/m², 25er-Perzentil 66 €/m², 75er-Perzentil 680 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

66 €/m²

Median

250 €/m²

75 %-Quantil

680 €/m²

Maximum

900 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

900 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 470 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 62 Zonen

unter 150 €40,3 %
150–350 €25,8 %
350–700 €8,1 %
700–1.200 €25,8 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Seeheim-Jugenheim

In Seeheim-Jugenheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen25 Zonen · 40,3 %470 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 16,1 %130 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 14,5 %65 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 12,9 %545 €/m²
Acker5 Zonen · 8,1 %2,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Seeheim-Jugenheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Darmstadt-Dieburg Rang 2 von 23.

Seeheim-Jugenheim

250 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+78,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²DieburgDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MühltalDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ModautalDarmstadt-Dieburg · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²BickenbachDarmstadt-Dieburg · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²Lautertal (Odenwald)Bergstraße · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²DarmstadtDarmstadt · 185 Zonen · Stichtag 01.01.2024900 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 9,1 %.

Median-Bodenrichtwert in Seeheim-Jugenheim je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 275 €/m² · p25 53 €/m² · p75 623 €/m² · 40 Zonen2022: Median 310 €/m² · p25 110 €/m² · p75 750 €/m² · 45 Zonen2024: Median 250 €/m² · p25 66 €/m² · p75 680 €/m² · 62 Zonen275 €/m²250 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 40–62 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Seeheim-Jugenheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Seeheim-Jugenheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 62 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
62 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Seeheim-Jugenheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Seeheim-Jugenheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Seeheim-Jugenheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.226 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 893 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Seeheim-Jugenheim anzeigen

Häufige Fragen zu Seeheim-Jugenheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Seeheim-Jugenheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seeheim-Jugenheim?

In Seeheim-Jugenheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² aus, gestützt auf 62 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Seeheim-Jugenheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Seeheim-Jugenheim beträgt 62. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Seeheim-Jugenheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Seeheim-Jugenheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Seeheim-Jugenheim einzuordnen?

Seeheim-Jugenheim und der Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Seeheim-Jugenheim aus?

Liegen in Seeheim-Jugenheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Seeheim-Jugenheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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