Bodenrichtwert Ober-Ramstadt
In Ober-Ramstadt liegt der Bodenrichtwert bei 330 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; das sind 14,3 % unter dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Das sind 14,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Darmstadt-Dieburg von 385 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −14,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Darmstadt-Dieburg, 385 €/m²
- Rang im Landkreis Darmstadt-Dieburg
- 12 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–500 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Ober-Ramstadt 46 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Ober-Ramstadt reichen von 1,1 €/m² bis 500 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m² (17 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 280 bis 480 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ober-Ramstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Ober-Ramstadt auf Position 12 der 23 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ober-Ramstadt
- 165 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Darmstadt-Dieburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +17,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Bodenrichtwert-Median
- Ober-Ramstadt
- 330 €/m²
- Median · Wohnbauland · 17 Richtwertzonen
- Darmstadt-Dieburg
- 385 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −14,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 16 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (230 €/m²) bis 2024 (165 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GriesheimDarmstadt-Dieburg | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| ErzhausenDarmstadt-Dieburg | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| WeiterstadtDarmstadt-Dieburg | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| PfungstadtDarmstadt-Dieburg | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,5
31
165
330
480
Werte in €/m².
- unter 150 €45,7 %21
- 150–350 €37 %17
- 350–700 €17,4 %8
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Ober-Ramstadt nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ober-Ramstadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 1.060 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Ober-Ramstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 46 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ober-Ramstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt?
Grundradar berechnet aus 17 Richtwertzonen in Ober-Ramstadt einen Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ober-Ramstadt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ober-Ramstadt beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Ober-Ramstadt am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Ober-Ramstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ober-Ramstadt einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Darmstadt-Dieburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt bei 165 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ober-Ramstadt belastbar sagen?
Aus 46 Richtwertzonen in Ober-Ramstadt lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.