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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Ober-Ramstadt

In Ober-Ramstadt liegt der Bodenrichtwert bei 330 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; das sind 14,3 % unter dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Ober-Ramstadt: 17 Richtwertzonen, Median 330 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg.
Kennzahlen

Wohnbauland

330 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 23

Median

165 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ober-Ramstadt reicht von 1,1 €/m² bis 500 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 31 und 330 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

31 €/m²

Median

165 €/m²

75 %-Quantil

330 €/m²

Maximum

500 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

500 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €45,7 %
150–350 €37 %
350–700 €17,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ober-Ramstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Ober-Ramstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen17 Zonen · 37 %330 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 17,4 %125 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 15,2 %330 €/m²
Acker5 Zonen · 10,9 %2,7 €/m²
Wald5 Zonen · 10,9 %1,1 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Ober-Ramstadt auf Position 12 der 23 Gemeinden. Median 165 €/m².

Ober-Ramstadt

165 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+17,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MühltalDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²ModautalDarmstadt-Dieburg · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²ReinheimDarmstadt-Dieburg · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²RoßdorfDarmstadt-Dieburg · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²Groß-BieberauDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²DarmstadtDarmstadt · 185 Zonen · Stichtag 01.01.2024900 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (230 €/m²) bis 2024 (165 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 230 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 305 €/m² · 35 Zonen2022: Median 280 €/m² · p25 3,1 €/m² · p75 320 €/m² · 35 Zonen2024: Median 165 €/m² · p25 31 €/m² · p75 330 €/m² · 46 Zonen230 €/m²165 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 35–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Ober-Ramstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Ober-Ramstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Ober-Ramstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ober-Ramstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.060 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 542 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ober-Ramstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Ober-Ramstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ober-Ramstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt?

In Ober-Ramstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 165 €/m² aus, gestützt auf 46 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ober-Ramstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ober-Ramstadt beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Ober-Ramstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ober-Ramstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ober-Ramstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Darmstadt-Dieburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt bei 165 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ober-Ramstadt aus?

Liegen in Ober-Ramstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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