Mühltal
Median
180 €/m²
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2024
In Mühltal liegt der Bodenrichtwert mit 180 €/m² markant über dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg (Aufschlag 28,6 %, Stichtag 01.01.2024); Mühltal gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Mühltal: 62 Zonen, Median 180 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 62 | BORIS |
| Median | 180 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Mühltal auf Position 9 der 23 Gemeinden. Median 180 €/m².
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Mühltal reicht von 1 €/m² bis 1.150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 26 und 440 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
26 €/m²
Median
180 €/m²
Perzentil 75
440 €/m²
Mühltal bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Mühltal streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 210 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Mühltal ist 01.01.2024; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Mühltal liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Mühltal liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 1.150 €/m².
Die Auswertung in Mühltal stützt sich auf 62 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Mühltal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Mühltal liegt bei 180 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Mühltal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Mühltal orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Mühltal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Mühltal; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Mühltal
Median
180 €/m²
Richtwertzonen
62
Landkreis-Median
140 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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