Bodenrichtwert Schaafheim
Der amtliche Bodenrichtwert in Schaafheim beträgt im Median 250 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 35,1 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 35,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Darmstadt-Dieburg von 385 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −35,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Darmstadt-Dieburg, 385 €/m²
- Rang im Landkreis Darmstadt-Dieburg
- 21 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–370 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schaafheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Schaafheim 42 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Schaafheim liegt bei 1,1 €/m², der höchste bei 370 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 178 bis 263 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schaafheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Schaafheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Darmstadt-Dieburg Rang 21 von 23.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Babenhausen125
- Schaafheim88
- Groß-Umstadt70
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (42 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schaafheim
- 88 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Darmstadt-Dieburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −37,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 21 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Bodenrichtwert-Median
- Schaafheim
- 250 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Darmstadt-Dieburg
- 385 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −35,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 18 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 48,5 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GriesheimDarmstadt-Dieburg | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| ErzhausenDarmstadt-Dieburg | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| WeiterstadtDarmstadt-Dieburg | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| PfungstadtDarmstadt-Dieburg | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (42 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2,6
20
88
230
260
Werte in €/m².
- unter 150 €66,7 %28
- 150–350 €31 %13
- 350–700 €2,4 %1
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schaafheim gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schaafheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 383 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Schaafheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 42 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schaafheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schaafheim?
Grundradar berechnet aus 12 Richtwertzonen in Schaafheim einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schaafheim?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schaafheim beträgt 42. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 88 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Schaafheim am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schaafheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schaafheim einzuordnen?
Schaafheim und der Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 88 €/m² gegenüber 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schaafheim belastbar sagen?
Bei 42 Richtwertzonen in Schaafheim ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.