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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Modautal

In Modautal liegt der Bodenrichtwert mit 170 €/m² über Wohnbauland 55,8 % unter dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg (385 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 68 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Modautal: 26 Richtwertzonen, Median nur 170 €/m² über Wohnbauland; 55,8 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

170 €/m²

Rang Wohnbauland

22 von 23

Median

88 €/m²

Zonen

68

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Modautal reicht von 1,1 bis 270 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2,1 und 170 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

2,1 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

270 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

270 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 170 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 68 Zonen

unter 150 €66,2 %
150–350 €33,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 68 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Modautal

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Modautal nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen26 Zonen · 38,2 %170 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 16,2 %160 €/m²
Acker11 Zonen · 16,2 %2 €/m²
Wald11 Zonen · 16,2 %1,1 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 7,4 %35 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Im Kreisvergleich rangiert Modautal auf Platz 20 von 23 im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Median-Bodenrichtwert: 88 €/m², Kreismedian: 140 €/m².

Modautal

88 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−37,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Ober-RamstadtDarmstadt-Dieburg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2024165 €/m²FischbachtalDarmstadt-Dieburg · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Groß-BieberauDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²MühltalDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lautertal (Odenwald)Bergstraße · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²LindenfelsBergstraße · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (120 €/m²) bis 2024 (88 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Modautal gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Modautal je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 120 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 150 €/m² · 48 Zonen2022: Median 130 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 163 €/m² · 48 Zonen2024: Median 88 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 170 €/m² · 68 Zonen120 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 48–68 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Modautal ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Modautal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 68 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
68 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Modautal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Modautal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Modautal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
600 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 158 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Modautal anzeigen

Häufige Fragen zu Modautal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Modautal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Modautal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Modautal liegt bei 88 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1,1 und 270 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Modautal?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Modautal stützt sich auf eine Zonenzahl von 68.

Welche Nutzungsart ist in Modautal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Modautal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Modautal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Darmstadt-Dieburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Modautal bei 88 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Modautal aus?

Liegen in Modautal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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