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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Groß-Zimmern

Bodenrichtwerte in Groß-Zimmern liegen mit 460 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 19,5 % (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Groß-Zimmern: 13 Richtwertzonen, Median 460 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg.
Kennzahlen

Wohnbauland

460 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 23

Median

165 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Groß-Zimmern reicht von 1,1 €/m² bis 525 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 65 und 440 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

65 €/m²

Median

165 €/m²

75 %-Quantil

440 €/m²

Maximum

525 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

525 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 460 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €50 %
150–350 €12,5 %
350–700 €37,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß-Zimmern

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Groß-Zimmern nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen13 Zonen · 40,6 %460 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 21,9 %130 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 15,6 %65 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 9,4 %330 €/m²
Acker2 Zonen · 6,3 %3,1 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Groß-Zimmern auf Position 11 der 23 Gemeinden. Median 165 €/m².

Groß-Zimmern

165 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+17,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RoßdorfDarmstadt-Dieburg · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²DieburgDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²ReinheimDarmstadt-Dieburg · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Groß-UmstadtDarmstadt-Dieburg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²OtzbergDarmstadt-Dieburg · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MesselDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²DarmstadtDarmstadt · 185 Zonen · Stichtag 01.01.2024900 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (310 €/m²) bis 2024 (165 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Groß-Zimmern gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Groß-Zimmern je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 310 €/m² · p25 185 €/m² · p75 340 €/m² · 20 Zonen2022: Median 370 €/m² · p25 95 €/m² · p75 395 €/m² · 23 Zonen2024: Median 165 €/m² · p25 65 €/m² · p75 440 €/m² · 32 Zonen310 €/m²165 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 20–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Groß-Zimmern ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Groß-Zimmern am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Zimmern anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Zimmern

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß-Zimmern

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
454 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 324 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß-Zimmern anzeigen

Häufige Fragen zu Groß-Zimmern

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß-Zimmern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Zimmern?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Groß-Zimmern liegt bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1,1 und 525 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß-Zimmern?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Groß-Zimmern beträgt 32. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Groß-Zimmern am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Groß-Zimmern ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß-Zimmern einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Groß-Zimmern liegt bei 165 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß-Zimmern aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Groß-Zimmern auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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