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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Groß-Bieberau

Wer Bodenrichtwerte in Groß-Bieberau einordnen will, findet einen Median von 190 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 385 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 18 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Groß-Bieberau ein Median von 190 €/m² über Wohnbauland; das sind 50,6 % weniger als der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg.
Kennzahlen

Wohnbauland

190 €/m²

Rang Wohnbauland

21 von 23

Median

120 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Groß-Bieberau beträgt 120 €/m² bei einer Zonenzahl von 18. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

190 €/m²

Maximum

460 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen

unter 150 €55,6 %
150–350 €27,8 %
350–700 €16,7 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß-Bieberau

In Groß-Bieberau verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen7 Zonen · 38,9 %190 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 16,7 %120 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 11,1 %245 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 11,1 %30 €/m²
Acker2 Zonen · 11,1 %2,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Die Einordnung in Groß-Bieberau im Landkreis Darmstadt-Dieburg: Rang 16 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.

Groß-Bieberau

120 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−14,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FischbachtalDarmstadt-Dieburg · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²ReinheimDarmstadt-Dieburg · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-RamstadtDarmstadt-Dieburg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2024165 €/m²ModautalDarmstadt-Dieburg · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Fränkisch-CrumbachOdenwaldkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 17,2 %.

Median-Bodenrichtwert in Groß-Bieberau je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 145 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 243 €/m² · 12 Zonen2022: Median 130 €/m² · p25 22 €/m² · p75 238 €/m² · 14 Zonen2024: Median 120 €/m² · p25 30 €/m² · p75 190 €/m² · 18 Zonen145 €/m²120 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 12–18 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Groß-Bieberau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Groß-Bieberau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Bieberau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Bieberau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß-Bieberau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
640 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 188 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß-Bieberau anzeigen

Häufige Fragen zu Groß-Bieberau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß-Bieberau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Bieberau?

In Groß-Bieberau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² aus, gestützt auf 18 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß-Bieberau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Groß-Bieberau beträgt 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Groß-Bieberau am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Groß-Bieberau stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß-Bieberau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Darmstadt-Dieburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Groß-Bieberau bei 120 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß-Bieberau aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Groß-Bieberau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Groß-Bieberau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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