Bodenrichtwert Erzhausen
Das Bodenrichtwert-Niveau in Erzhausen ist hoch: 700 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 81,8 % über dem Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Das sind 81,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Darmstadt-Dieburg von 385 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +81,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Darmstadt-Dieburg, 385 €/m²
- Rang im Landkreis Darmstadt-Dieburg
- 4 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–750 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erzhausen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Erzhausen 17 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Erzhausen beträgt 210 €/m² bei einer Zonenzahl von 17. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 700 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 663 bis 750 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Erzhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Die Einordnung in Erzhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg: Rang 4 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Erzhausen
- 210 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Darmstadt-Dieburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +50 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Bodenrichtwert-Median
- Erzhausen
- 700 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Darmstadt-Dieburg
- 385 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +81,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 23
- Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 55,8 % gesunken.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GriesheimDarmstadt-Dieburg | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| WeiterstadtDarmstadt-Dieburg | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| PfungstadtDarmstadt-Dieburg | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| DieburgDarmstadt-Dieburg | 180 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen).
34
55
210
675
750
Werte in €/m².
- unter 150 €35,3 %6
- 150–350 €17,6 %3
- 350–700 €23,5 %4
- 700–1.200 €23,5 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Erzhausen gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erzhausen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 1.200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Erzhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 17 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erzhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erzhausen?
Grundradar berechnet aus 7 Richtwertzonen in Erzhausen einen Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Erzhausen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Erzhausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 17.
Welche Nutzungsart ist in Erzhausen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Erzhausen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Erzhausen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Erzhausen liegt bei 210 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Erzhausen belastbar sagen?
Bei 17 Richtwertzonen in Erzhausen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.