Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Alsbach-Hähnlein

Das Bodenrichtwert-Niveau in Alsbach-Hähnlein ist hoch: 550 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 42,9 % über dem Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Alsbach-Hähnlein ein Median von 550 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 42,9 %.

Grundstückswert berechnen Alsbach-Hähnlein auf der Karte

Median Alsbach-Hähnlein

Stichtag 2024

230 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 29
Stichtag: 01.01.2024
Median Landkreis Darmstadt-Dieburg: 140 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

550 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

8 von 23

Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Median

230 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Alsbach-Hähnlein hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 230 €/m², Spanne 1,1–850 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

230 €/m²

75 %-Quantil

525 €/m²

Maximum

850 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

850 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 550 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €37,9 %

150–350 €20,7 %

350–700 €20,7 %

700–1.200 €20,7 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Alsbach-Hähnlein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Alsbach-Hähnlein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 29 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Alsbach-Hähnlein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alsbach-Hähnlein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Alsbach-Hähnlein im Median 230 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Alsbach-Hähnlein?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Alsbach-Hähnlein beträgt 29. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Alsbach-Hähnlein am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Alsbach-Hähnlein ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Alsbach-Hähnlein einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein liegt bei 230 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Alsbach-Hähnlein aus?

Liegen in Alsbach-Hähnlein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Alsbach-Hähnlein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Alsbach-Hähnlein

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Nutzungsarten in Alsbach-Hähnlein

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